**** NOUVEAUTÉ * EN EXCLUSIVITÉ * VILLA CONTEMPORAINE * SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ DE LUNEL ****
Lunel 34400
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À vendre ? Villa contemporaine d'exception à Lunel
Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 168 m², nichée au c?ur d'un terrain paysagé de 3 300 m², avec une somptueuse piscine au sel 4x10 m et un cadre verdoyant sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :
Un vaste espace de vie de plus de 70 m² avec séjour et cuisine américaine moderne,
Un bureau,
Trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,
Une salle de bain indépendante.
À l'extérieur, une spacieuse terrasse couverte domine le jardin arboré et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Prestations haut de gamme :
Abri pour 3 véhicules avec borne de recharge électrique
Deux gîtes indépendants de 50 m² chacun, entièrement équipés avec terrasse
Possibilité d'aménager un troisième gîte dans un hangar existant
Pompe à chaleur avec chauffage/rafraîchissement au sol
Béton ciré au sol, cheminée avec possibilité d'insert
Panneaux solaires (2020), arrosage automatique, forage
Double vitrage aluminium, volets roulants électriques
Environnement sans vis-à-vis, exposition plein sud
Localisation idéale : à seulement 15 minutes de La Grande Motte, 18 minutes de l'aéroport, et à proximité immédiate des commodités, cette propriété unique conjugue confort, modernité et rentabilité.
Un bien rare, idéal pour investisseurs (gîtes rentables) ou familles en quête d'un cadre de vie d'exception.
Disponible 7j/7 pour les visites ? Une simple prise de rendez-vous suffit !
Cette annonce référence 301101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORLANE CHALLOY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 92061542400016.
Prix du bien : 930 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
168 m²
5 536 €
5
3
1
1
2
2008
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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