*** LONGERE / PISCINABLE / CALME AVEC VUE / BLAISON ST SULPICE / PROCHE SAINT JEAN DES MAUVRETS ***
Blaison-Gohier 49320
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*** LONGERE / PISCINABLE / CALME AVEC VUE / BLAISON ST SULPICE / PROCHE SAINT JEAN DES MAUVRETS ***
Magnifique longère rénovée avec goût à Blaison-Saint-Sulpice proche Saint Jean des Mauvrets
Découvrez le charme de cette superbe longère de 179 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située au c?ur de la commune de Blaison-Saint-Sulpice.
Elle offre une vie de plain-pied confortable avec une cuisine moderne et équipée donnant sur un salon chaleureux avec insert suivit d'une grande salle à manger orienté sur le jardin. Parfait pour des moments en famille ou entre amis.
? Une suite parentale lumineuses avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une seconde suite indépendante, idéale pour accueillir famille et amis.
? A l'étage 3 chambres avec une salle de bain et toilette séparées.
? Un espace buanderie d'environ 20m² et un bureau complète cette charmante maison.
Un atout supplémentaire : la chambre indépendante avec son propre accès peut être proposée en location saisonnière, permettant de générer un revenu locatif.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 765 m² piscinable, paysager et plein de potentiel, offrant une vue imprenable sur la vallée de la Loire suivit d'une vaste dépendance de 90m² pour le stationnement des véhicules ou autre projet possible.
Un cadre de vie rare et privilégié.
Blaison-Saint-Sulpice ? une commune à la fois paisible et proche des commodités, offrant un cadre exceptionnel au c?ur du patrimoine ligérien.
Taxe Foncière 972€
Mode de chauffage pompe à chaleur et Insert
Coup de c?ur assuré pour cette propriété alliant charme de l'ancien et confort moderne.
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Cette annonce référence 302295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.
Prix du bien : 442 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
179 m²
2 472 €
1765 m²
7
5
1
2
3
1949
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HENDRY SYLVAIN
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