Vente maison 5 pièces

170 000 €

*** Nouveauté en EXCLUSIVITE : Charmante Maison de plain-pied avec jardin et garage située dans un secteur très recherché ***

Saint-Germain-Laval 77130

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*** Nouveauté en EXCLUSIVITE : Charmante Maison de plain-pied avec jardin et garage située dans un secteur très recherché *** Edifiée sur un terrain d'environ 600m² entièrement plat et clôturé, au calme, cette jolie Maison de plain-pied, accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant une disposition parfaite, un espace de vie lumineux et donnant sur sa véranda en aluminium pour profiter de la lumière toute l'année, et dotée d'un beau jardin avec son espace potager, et d'un grand garage fermé. Cette Maison, toujours très bien entretenue depuis sa construction, bénéficie de panneaux solaires photovoltaïques orientés sud, et dont la toiture et les façades sont en excellent état! * Descriptif de la Maison * Au rez-de-jardin : - Une entrée - Un bel espace de vie lumineux et convivial, sublimé par sa cheminée à foyer ouvert et donnant sur la véranda - Une cuisine aménagée et équipée dotée d'une porte-fenêtre pour un accès direct sur l'extérieur - Une véranda en aluminium lumineuse, spacieuse et accueillante, permettant une sortie sur le jardin des 2 côtés - Un dégagement desservant l'espace nuit - 2 vastes chambres avec placards intégrés - Une salle d'eau avec douche - Un wc séparé * Ses extérieurs * - Un terrain d'environ 600m² entièrement plat et clos - Une allée pavée permettant l'accès au garage - Un grand garage de 32m² permettant également un accès à sa mezzanine * Son secteur * - proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, épicerie, restaurant, coiffeur, parc pour enfants... - 3 mins de l'autoroute A5 - 5 mins en voiture de la ville de Montereau - 8 mins de la Gare de Montereau * Ses équipements et ses avantages * - Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la ville de Montereau et de sa Gare SNCF permettant d'accéder à Paris très facilement et de son accès autoroutier - Maison construite en 1978, parfaitement entretenue par les mêmes propriétaires - 20m² de panneaux photovoltaïques orientés sud - Cheminée à foyer ouvert pour les soirées d'hiver - Assainissement collectif aux normes - Fibre installée - Porte d'entrée récente et de bonne facture - Véranda construite en 1996 - Toiture isolée (isolation laine de roche et laine de coton en 2025) - Chauffe-eau neuf (2023) - Toiture et ravalement de façades récents - Fenêtres changées en 2025 (cuisine, salon et salle à manger) Cette jolie Maison coup de c?ur est à visiter rapidement... Cette annonce référence 301515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 284 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

284

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)