*** VILLA CONTEMPORAINE DE 169M2 AVEC PISCINE ET GARAGE À COMBAILLAUX ***
Combaillaux 34980
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EN EXCLUSIVITÉ *** VILLA CONTEMPORAINE DE 169M2 AVEC PISCINE ET GARAGE À COMBAILLAUX ***
Au c?ur d'un nouveau quartier résidentiel, dans un environnement calme et paisible, venez découvrir cette sublime villa contemporaine de 2020, sur une surface habitable de 158m2, construite sur une parcelle de 500m2.
Elle se compose au RDC, d'une entrée, d'un séjour très lumineux avec sa cuisine américaine de 68m2, donnant sur une vue imprenable. Une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne avec fenêtre, une buanderie, un WC indépendant avec lave mains et fenêtre.
À l'étage, 3 belles chambres dont une avec un dressing et les deux autres avec un placard, une salle de bain avec fenêtre et un WC indépendant.
Coté extérieur : Une terrasse très agréable pour passer de bons moments en famille, avec un store banne motorisé et une vue dégagée sur les vignes et sur la piscine, dont les dimensions sont 7x3, orientée plein SUD et un spacieux jardin avec gazon synthétique.
Vous trouverez un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse.
La villa dispose de très belles prestations, telles que, la climatisation gainable, double vitrage, normes RT 2012, volets roulants électriques avec commande centralisée, ballon thermodynamique dernière génération, menuiserie à galandage, belle hauteur sous plafond, grande ouverture, visiophone, classe énergétique A.
Vous disposez également, d'un garage de 20m2 accessible depuis l'intérieur de la maison avec porte motorisée, et stationnement extérieur au sein de la parcelle.
Combaillaux est un petit village préservé à 5 minutes de Saint-Gély-du-Fesc et 15 minutes de l'entrée nord de Montpellier avec ses commodités, en plein expansion de par sa nouvelle médiathèque, écoles et commerces.
École maternelle et école élémentaire à 10minutes à pied et pour les collégiens et lycéens, la ligne bus 24 est disponible et tramway Occitanie à 12 minutes en voiture.
L'autoroute A750 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 7km.
Visite virtuelle sur demande, joignable 7j/7j
Cette annonce référence 303680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012.
Prix du bien : 649 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
Score DPE : 43 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 462.00 € et 626.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148 m²
4 385 €
5
4
2
2
2020
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
43
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Lory MONTELON
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