Cette maison familiale rénovée avec goût allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible et à l'abri des regards.
Vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux qui mène à une généreuse pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger. Le salon est agrémenté d'une cheminée, apportant chaleur et convivialité à l'espace. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, offre un accès direct au jardin, pour un quotidien agréable. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un cellier et des toilettes indépendants.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bain, un toilette ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse de 25 m². Un balcon de 5 m² complète cet ensemble.
La maison est équipée d'un système de climatisation gainable dans l'ensemble des pièces, assurant un confort thermique optimal toute l'année.
Côté extérieur, vous serez séduit par un environnement verdoyant, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Le terrain de 600 m², piscinable, accueille une belle végétation et permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. L'accès à la propriété se fait par un long chemin privatif, offrant un grand espace de stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules.
Entièrement rénovée, elle conserve le charme de l'ancien ? moulures, hauteurs sous plafond ? tout en offrant des prestations modernes et soignées.
Environnement privilégié : écoles primaires et lycée à proximité immédiate, commerces, transports et toutes commodités accessibles rapidement. Le bien jouit également d'un positionnement stratégique, très bien desservi par les réseaux urbains.
À noter : la configuration du terrain pourrait également convenir à un projet d'ensemble immobilier, sous conditions. Renseignements complémentaires sur demande.
Un bien rare, mêlant espace, caractère et situation idéale. À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 285444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012.
Prix du bien : 729 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
185 m²
3 945 €
600 m²
8
5
1
4
1940
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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