** SOUS OFFRE ** Charmante maison en pierre de 4 chambres av
Saussignac 24240
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Honoraires à la charge du vendeur.
** Ce bien est actuellement SOUS OFFRE. Si cette annonce disparaît, il est de retour sur le marché ** Nichée dans les collines de Saussignac, mais à quelques minutes du centre de ce pittoresque village viticole, cette maison en pierre traditionnelle magnifiquement rénovée offre un mélange parfait de charme traditionnel, de confort moderne, de tranquillité et d'intimité totale. Bénéficiant d'une vue imprenable sur les vignobles et la campagne environnante, cette propriété a été rénovée selon des normes très strictes. Alliant murs en pierre d'origine et finitions de qualité, espaces de vie lumineux avec poutres apparentes et détails charmants, cette propriété de 4 chambres est idéale comme résidence permanente, maison de vacances ou investissement locatif de luxe. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon, une grande salle à manger séparée, une cuisine ouverte et un coin repas, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, il y a 4 chambres (1 ensuite) et une salle de bain. Sur le côté de la maison qui fait face à la campagne, il y a une belle terrasse couverte idéale pour les repas d'été en plein air. La grande grange qui servait autrefois de « chai » est idéale comme atelier. Les ruines pittoresques ont un grand potentiel pour une restauration créative, un élément de jardin ou l'installation d'une piscine. Pour les enthousiastes du golf, la propriété se trouve à moins de 5 km du prestigieux Golf et Country Club du Château des Vigiers. Le Golf des Vigiers est composé de 27 trous (3 combinaisons de 18 trous) favorisant une gamme variée de jeux. Bien que situé dans une belle campagne tranquille, toutes les commodités telles que les supermarchés, les écoles, les pharmacies, les médecins, les bars et les restaurants se trouvent dans un rayon de 10 km. La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux se trouve à St Foy la Grande, à moins de 10 km. Profitez du meilleur de la vie rurale française, avec Bergerac à seulement 20 minutes et Bordeaux à portée de main. Située à quelques minutes du centre du village avec ses domaines viticoles renommés et son restaurant gastronomique, cette maison est une trouvaille rare dans l'une des régions les plus recherchées de Dordogne.
La propriété a une surface habitable de 185 m2 :
Rez-de-chaussée :
* Salon - 27 m2 - avec poêle à bois et accès direct à la terrasse. * Salle à manger - 27 m2 * Cuisine/salle à manger - 34 m2 - avec poêle à bois et accès direct à la terrasse * Buanderie - 10 m2 * WC et douche - 2 m2 * Couloir - 2.5 m2
* Grange - 144 m2 * Ruine - 187 m2 * Abri à bois - 42 m2
INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Très bon état * Chauffage central au fuel, 2 x poêle à bois * Terrasses privées * Fosse septique * Toit - remplacé en 2017 * Puits * Piscine hors sol Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
185 m²
2 135 €
4234 m²
6
4
1
2
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Raymond AGIUS
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