Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 510000 euros).
Votre agence La Maison Angevine vous présente en exclusivité cette superbe maison bourgeoise, idéalement située au coeur de Brissac-Loire-Aubance, dans un secteur particulièrement prisé. Cette maison offre 192 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, exposé plein sud, une cuisine indépendante, ainsi qu'un bureau, une chambre et des WC séparés, permettant une vie de plain-pied confortable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une vaste chambre de 30 m2, d'une suite parentale de 22 m2 avec accès à une terrasse, ainsi que d'une troisième chambre, accompagnée d'une salle d'eau et de WC indépendants. Au deuxième et dernier niveau, un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel d'espace supplémentaire. Ses atouts majeurs résident dans son emplacement privilégié au coeur de Brissac-Loire-Aubance, ainsi que dans ses nombreuses dépendances développant plus de 240 m2 supplémentaires. Ces espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement, idéales pour une activité professionnelle ou du stockage, et permettent de conjuguer avec élégance vie familiale et projet professionnel. Elle se prête idéalement à une vie de famille, grâce à son agréable jardin clos et sécurisé, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m2. Toutefois, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer sa performance et d'optimiser son classement au DPE, actuellement en catégorie F. Bien rare sur le secteur, offrant un caractère unique -- n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Contacter Martinez Elisa de la Maison Angevine, Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 979 292 737 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
192 m²
2 789 €
28 m²
1100 m²
8
4
2
2
5.00 %
1948
Sud
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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