BORDEAUX CHARTRONS - C?UR DE QUARTIER - MAISON EN PIERRES SUR 3 NIVEAUX - 4 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE - CALME - PARKING FERME - ECOLES A PIED - RATTACHEMENT LYCEE MONTESQUIEU - PROXIMITE TRAM B & C
Philippe Raba Immobilier vous propose au c?ur des Chartrons cette belle maison en pierres d'une superficie de 150 m² habitable (131 m² carrez) sur 3 niveaux.
Elle se compose :
- en RDC d'une entrée avec rangement, et d'une grande pièce pouvant faire office à la fois de buanderie et de pièce de stockage (Vélos, Trottinettes,?)
- A l'étage, d'un palier desservant une cuisine semi-ouverte équipée, un grand salon séjour, un WC indépendant, et une grande terrasse de 33 m²
- Au 2nd étage, de 4 chambres dont une avec salle de de bain attenante, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau
Traversante et bénéficiant d'une exposition idéale garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, cette maison de ville vous offrira un cadre de vie rare dans un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Au sein d'une petite copropriété de 6 lots, cette maison s'adresse typiquement à une famille avec enfants.
Vous profiterez notamment d'un grand salon séjour central traversant, avec son beau volume sous plafond et son parquet massif d'époque, créant une atmosphère agréable et naturelle à l'intérieur. La grande terrasse, également au calme, sera le lieu idéal pour vos soirées d'été en famille ou entre amis. Une cuisine ouverte sur le séjour et la terrasse complète ce bel espace de vie.
Au c?ur du quartier recherché des Chartrons dans une petite rue calme, sans nuisance, cette maison en pierre se situe à deux pas de la rue très prisée Notre Dame et de la place des Chartrons, de ses commerces de proximité, de ses excellents restaurants et de sa vie de quartier, sans les nuisances.
La proximité du jardin public, des quais ainsi que des TRAM B (arrêt 'Chartrons') & C (arrêt 'Camille Godard') sont également de vrais atouts. L'accès à pied aux écoles Stendhal, Balguerie et Sainte-Thérèse, ainsi que le rattachement au Lycée réputé de Montesquieu font également partie des points forts de la maison.
Autre atout : la place de parking fermé sécurisé en pied d'Immeuble.
Quelques travaux d'aménagement et de décoration révéleront tout le potentiel de cette bâtisse.
On aime :
- Son emplacement n°1 en plein c?ur du quartier des Chartrons, « tout à pied », en étant parfaitement au calme
- Son cachet en pierres bordelaises
- Sa grande et lumineuse pièce de vie centrale
- Sa grande terrasse
- Ses 4 chambres
Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité.
N'attendez pas, elle risque de trouver son futur propriétaire rapidement !
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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.
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Cette annonce référence 285628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 689 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
4 599 €
6
4
1
1
2
1930
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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