Vente maison 8 pièces
590 000 €

Référence

110_ VMA1320040906

// Á PROX CÔTE PAVÉE OPPORTUNITÉ PRIX ATTRACTIF // MSON FAMI

Toulouse 31400

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Honoraires à la charge du vendeur.

Annonce factuelle longue, sans marketing publicitaire, pas + de photos sans visite uniquement les vôtres en RDV. MANDAT EXCLUSIF VIP*
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|| REF 'Á RAPPELER : V2-31500 CÔTE PAVÉE / LIMAYRAC à prox 31400 TLSE à 4,3 km du Lycée Saint-Joseph 31500 TLSE (SCE MAPS) || LOCALISATION EXACTE ci-après :
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o Bien à dble lecture : Projection rapide en RP = Résidence principale & Investissement locatif en place actuellement générant des revenus
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CONTACT UNIQUEMENT PAR TEL VIVE VOIX
o Hors férié - Non-stop du Lun au Ven 9h-18h30 - Ven 18h00
o Aucune réponse par message site, ni SMS, ni mail (routés non lus)
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VISITES :
o Visite PRIORITAIRE
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o TLSE INTRA-MUROS -> prox centre -> maison individuelle 7 CH avec revenus / terrain plat env. 900 m2 (arrondi)
Maison R+1 Type 8 env. 168 m2 + cave + jardin plat sur grande parcelle

DESTINATION FAMILLE :
o Usage actuel locatif en place de COURTE DURÉE, générant forts revenus jusqu'à récupération planifiée du bien à échéance convenue pour une occupation en RP
o Profession libérale ou pure investisseur possible
o Terrain détachable (lecture PLUI-H / PC obtenu avec PLU en 2022 retiré depuis d'où AUCUNE clause suspensive d'obtention PC acceptée) avec possibilité extension -> bâtir dépendances -> piscine -> seconde construction possible
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EXPLOITATION :
o 7 chbres louées ~500 EUR/la chbre soit 3500 EUR/mois
o Revenu env. 42 000 EUR/an
o Exploitation actuelle en location meublée non professionnelle (LMNP)
o Bien facilement récupérable à court terme pour une installation familiale
o Baux meublés 1 an -> récupération progressive aisément du bien -> bascule possible rapide vers résidence principale
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POSITIONNEMENT :
o Revenu immédiat + évolution RP moyen terme
o DPE initial E en 2022 -> C en 2026 après travaux réalisés (factures justificatives disponibles)
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o LOCALISATION EXACTE & SÉCURISANTE :
Précisément dans la partie convoitée du quartier de RANGUEIL 31400, mson à 400 m commissariat police TLSE SUD par rue Pousset, 500 m La Chunga-McDonald par av coteaux, 150 m complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. À prox imméd transp, écoles, universités, pôles santé, commerces, etc.
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|| PRIX FERME : 630 000 EUR HON CHARGE VENDEUR ||
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o DONNÉES TECHNIQUES - CARACTÉRISTIQUES :
- Terr 898 M2 / Const : 70
- HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert
- 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip + buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB fonctionnelles pour l'usage locatif, cave, jard
- DPE C, DDT aucun désordre élec
- Menuis + Volet Roulant PVC & Bois
- VMC & CHAUDIERE NEUVE
- Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + Clim séj.
- TX-RENTA BRUT > 7,10% / 3500 EUR/Mois actuel > Possib + de 10% > 11% avec terr détachable.
- TF 25 : 2367EUR.
- PKG : Nbreux int.
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o VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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o H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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o VIP* Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -