Maison au calme en campagne 3 chambres, grand terrain e
Cholet 49300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 295000 euros).
Et si vous laissiez l'agitation de la journée derrière vous en rentrant à la maison ? En exclusivité, à 15 minutes de Cholet, sur la commune de Maulévrier, cette maison individuelle de 1980, régulièrement entretenue, offre environ 145 m2 habitables sur plus de 2 hectares de terrain, dans un environnement de campagne sans voisinage direct. Le rez-de-jardin rassemble près de 100 m2 habitables avec un salon-salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, trois belles chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire. La maison bénéficie de plusieurs expositions, avec une orientation principale au sud. Le sous-sol total comprend un grand bureau isolé et une lingerie chauffée, intégrés à la surface habitable. Il accueille également un garage permettant de stationner un véhicule et des espaces de rangement. En bon état général, la maison a bénéficié de travaux entre 2018 et 2022. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière bois de 2021, complétée par le poêle à bois. Elle dispose également de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC, d'un adoucisseur d'eau et de la fibre. L'assainissement est autonome. À l'extérieur, plus de 2 hectares de terrain composent un cadre verdoyant, agrémenté d'arbres, d'une belle végétation et d'un étang. Ici, le calme et le chant des oiseaux accompagnent les moments passés dehors. De l'espace pour jardiner, profiter de la nature ou envisager l'accueil d'animaux, selon les aménagements nécessaires à votre projet. Un hangar ouvert d'environ 470 m2, alimenté en électricité et principalement sur terre battue, offre un vaste espace pour abriter des véhicules, entreposer du matériel ou répondre à vos besoins de stockage. Entre la maison et le hangar, une cour permet également de stationner plusieurs véhicules à l'extérieur. À environ cinq minutes en voiture de la maison, Maulévrier réunit les services utiles au quotidien : supermarché, commerces de proximité, écoles maternelles et primaires, collège et professionnels de santé. De quoi profiter du calme de la campagne tout en gardant les commodités à proximité. DPE : D -- 185 kWh/m2/an. GES : A -- 5 kg CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 520 EUR, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Noovimo, Stéphanie Burens, à Maulévrier. Prix : 306 210 EUR honoraires inclus. Honoraires de 3,8 % calculés sur le prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur le site Noovimo. Numéro de dossier : SBS-0026247 -- Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers no 848 378 832. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
145 m²
2 112 €
34 m²
5
3
1
1
3.80 %
230 € / mois
1980
Oui
6
1
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BURENS Stephanie
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