// TLSE - OPPORTUNITÉ PRIX ATTRACTIF DS SECT CONVOITÉ // MSON FAMILLE 7 CH // Travaux réalisés 2023 garantissant DPE C - GES C // Gain locatif actu 7,10 % AVANT OCCUPATION FAMILIALE À COURT TERME AUX ÉCHÉANCES PLANIFIÉES, d'où visée RP ou Invest patrimonial familial ou encore à forte rentabilité investisseur + 10 > 11 % avec terrain construct en 2ème ligne : - **RÉF Á RAPPELER : 1/8-31400 TLSE-RANGUEIL prox CHU-FAC-MANDAT EXCLUSIF VIP*
RARE-Concept VIP* NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud Tlse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel. - || CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h hors férié, UNIQUEMENT VIVE VOIX. AUCUNE réponse via messagerie site, ni mail, ni SMS (routés non lus). VISITE PRIORITAIRE / PAS + de PHOTOS EXLUSIVEMENT LES VOTRES EN RDV || -
**RANGUEIL EXCEL SITUATION DS LE QUARTIER, R+1 sur parcelle 900 M2. MSON INDIVIDUELLE rénovée pr location LMNP en 2023, 2WC, 3SDE-SDB fonctionnelles à cet usage, BUANDERIE, CAVE, SÉJ-CUIS 40M2, 7CH dont 14M2. - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER cette Villa T8 de 168,09M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après : - Située ds environnement résidentiel prisé du sud-est toulousain, apprécié pr prox école, université, pôle médical, comod.
TRIPLE USAGE & POTENTIEL sur ce terrain au foncier évolutif constructible : 1/ Habitation (RP Rés Principale) 2/ LOCATIF 3/ INVEST PATRIMONIAL FAMILIAL ou PUR INVEST Á FORTE RENTAB avec revenu en place. Terr détachable suivant LECTURE PLUI-H, d'où AUCUNE clause suspensive obtention PC acceptée.
Visée dominante RP, exploitation actuelle en coloc gratifiant revenu locatif 500EUR/CH > 3500EUR/M > 42 000EUR/A. Réelle possib d'évolution en résid familiale grâce aux baux meublés courte durée d'1 an, permettant aisément une planification de travaux personnels, tout en récupérant progressivement ce bien aux échéances convenues, pour une installation en RP. - L'EMPLACEMENT précis + Terr + Revenu justifient ce prix affiché ferme, après travaux de 2022 d'amélioration significatifs de confort & perf énergétique. DPE passé de E à C (factures). - CONFIG : Famille désirant s'installer précisément ds ce sect recherché, sécurisant à prox comod ds cette partie quartier. Profiter d'une phase transitoire en gain locatif. - ACCÈS : Á prox périph & SNCF ST-AGNE sans leurs nuisances. - LOCALISATION EXACTE : Ds partie prisée du quartier RANGUEIL 31400, mson à 400m du commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. prox imméd transp, Ets scol, FAC, pôles santé, commerces (Sce Maps). - // RARE-PRIX FERME 590 000 EUR Hon charge vendeur // - - Terr 898 M2 / Const : 70 - HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert - 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip+buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB à usage locatif fonctionnel, cave, jard - DPE C, DDT aucun désordre élec - Menuis + Volet Roulant PVC & Bois accordéon - VMC & CHAUDIERE NEUVE - Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + Clim séj. - TX-RENTA BRUT > 7,10 % / 3500 EUR/Mois actuel > Possib + de 10 % > 11% avec terr détachable. - TF 25 : 2367EUR. - PKG : Nbreux int. - o VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite. - o H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. - o VIP* Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
168.09 m²
3 510 €
8
7
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NOZERAN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
