Douce lumière sur les hauteurs d'Annecy Un duplex élégant, un jardin privé, et la montagne en toile de fond : l'équilibre parfait entre confort moderne et charme de l'ancien.
Vivez le confort d'un T5 façon maison dans un cadre paisible et verdoyant.
- Situé dans le quartier recherché du Vieux Seynod à Annecy, cet appartement duplex de 125 m2 habitable (90m2 Carrez) vous séduira par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. - Au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, il offre une pièce de vie lumineuse de 36.50 m2 avec cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, donnant sur un balcon exposé avec vue panoramique sur les montagnes. - L'espace nuit comprend 3 chambres au 1er niveau et un espace modulable sous combles pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux. - En extérieur, profitez d'un jardin privatif de 120 m2 avec terrasse, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. -Un garage fermé et une grande cave/buanderie de 40 m2 complètent ce bien.
Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :
-Rénové en 2024 par EDEN HOME avec des matériaux de qualité, dans le respect des normes RE2020 -Pompe à chaleur air-eau DAIKIN, plancher rafraîchissant, volets roulants motorisés : des équipements haut de gamme pour un confort optimal en toute saison
Un cadre de vie privilégié :
-À deux pas des écoles, commerces et transports, tout en profitant du calme résidentiel du Vieux Seynod - À 10 minutes du centre-ville d'Annecy, entre lac et montagnes, ce bien rare combine sérénité et accessibilité Un appartement coup de coeur pour ceux qui rêvent d'espace, de lumière et de nature sans compromis sur le confort.
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Visuels d'aménagements virtuels non contractuels propositions réalisées par intelligence artificielle à titre illustratif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.
125 m²
4 152 €
4
3
1
1
1
1960
Nord
1
Oui
1
1
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BEN JAAFAR
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