Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1215000 euros).
+++ EN EXCLUSIVITÉ +++ Livret et Visite virtuelle sur demande +++
VILLA SUR LES HAUTEURS DE THIONVILLE GUENTRANGE
Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 280 m2 habitables complétée par 255 m2 de surface utile en annexe, construite en 2012 sur un terrain de 15 ares clos et arboré. Ici chaque espace a été pensé pour offrir confort lumière et modernité dans un environnement préservé avec une vue imprenable sur Thionville et ses environs
Un cadre de vie rare et privilégié : Nichée dans un secteur calme cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, lycées, centre-ville et accès rapide aux autoroutes A31/A4.
De généreux volumes baignés de lumière : Dès l'entrée vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, le salon, la salle à manger et la cuisine équipée avec îlot central s'ouvrent sur une terrasse plein sud de 100 m2, prolongée par le jardin et la piscine. Une arrière-cuisine, un salon TV, un bureau, un vestiaire et un wc avec lave-main complètent ce niveau.
A l'extérieur le jardin clos et arboré invite à la détente, tout comme la piscine chauffée (2020) équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un rideau de sécurité intégré.
Un espace nuit idéal pour toute la famille : A l'étage la suite parentale offre une chambre, un dressing et une salle de bain privative avec double vasque, douche, baignoire et wc. Trois autres chambres avec dressing aménagé bénéficient d'un accès direct au balcon de 15 m2 offrant une vue panoramique sur la vallée. Deux salles d'eau avec douche et wc, ainsi qu' une buanderie qui complètent l'étage.
Le grenier de 80 m2 entièrement aménageable offre un potentiel supplémentaire selon vos projets.
Le sous-sol dispose d'une pièce aménagée en salle de sport, de plusieurs espaces de stockage, d'un atelier, d'une cave à vin sur terre battue et d'un espace technique regroupant la VMC, le système de chauffage et la filtration de la piscine.
Un garage double motorisé pour deux véhicules et une cour pouvant accueillir jusqu'à six voitures.
Cette villa pensée pour le confort et performance énergétique n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire
Caractéristiques : - DPE B/A - Consommation énergétique réelle 2024 : +/-2600 EUR (Electricité +/-2100 EUR et +/- 500 EUR de Bois de chauffage) - Isolation par l'extérieur 14cm, Poêle à bois, Puit Canadien, VMC double flux, Chauffage électrique par le sol, Fenêtres oscillo-battantes bois/alu, triple vitrage à isolation renforcée - Vitrage anti effraction au rez-de-chaussée - Volets brise soleil orientable motorisés - Toiture en Zinc (2021) - Cuisine équipée avec ilot - Salle de bains et salle d'eau meublées avec radiateur porte-serviettes - Piscine (2020) avec nage à contre-courant et chauffée par pompe à chaleur, filtration à sable - Dressings aménagés avec penderies et étagères - Suite parentale avec double vasque, baignoire, douche, radiateur porte serviette et dressing - Les possibilités d'aménagement : Création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, aménagement partiel du sous-sol en studio
DPE B/A : Estimation des coûts annuels : entre 1 960 EUR et 2 700 EUR par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Honoraires charge acquéreur inclus dans le prix:(2,88 %)
