? ? GRANDE MAISON 130 M² ? IDÉALE POUR 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS ? AVEC GARAGE ! ??
Saint-Pons-de-Thomières 34220
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Dans une rue très calme, découvrez une vaste maison de 130 m² qui cache un atout rare :
elle peut être habitée comme une grande demeure familiale OU facilement divisée en deux maisons indépendantes !
Un bien parfait pour :
deux familles souhaitant vivre à proximité tout en gardant leur intimité,
un projet locatif (résidence principale + location, ou deux locations),
ou simplement pour disposer d'un grand espace modulable.
PARTIE 1 (actuelle MAISON 1) ? ESPACE À CRÉER
1er étage : 21 m² à aménager selon vos envies
2ème étage : 21 m² mansardés pour un potentiel total de 42 m²
Idéal pour un futur appartement, un atelier, ou une extension de la maison principale.
PARTIE 2 (actuelle MAISON 2) ? DÉJÀ HABITABLE
RDC : grande cuisine lumineuse de 20 m² avec insert et double vitrage
1er étage : vestibule, 1 chambre de 10 m², salle d'eau avec VMC, toilette séparé
2ème étage : 2 chambres (8,4 m² et 11,3 m²), dont une avec lavabo
3ème étage : belle pièce mansardée de 25 m² à aménager selon vos besoins
POINTS FORTS TECHNIQUES
Électricité aux normes
Tout-à-l'égout raccordé
Façade propre & volets bois impeccables
Toiture du garage refaite il y a 15 ans, autres toitures nettoyées récemment
Prévoir le double vitrage pour un confort optimal
Lumineuse, au calme et pleine de possibilités, cette grande maison offre une rare flexibilité d'aménagement : un seul grand foyer ou deux habitations distinctes, à vous de choisir !
Visite virtuelle et vidéos sur simple demande.
Contactez vite le duo de choc, Sophie & Fanny, pour découvrir ce bien modulable au fort potentiel familial ou locatif !
Cette annonce référence 297014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 65 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025
Score DPE : 441 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
500 €
6
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
441
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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