La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, font de cet ensemble MURS et FONDS, LE BON INVESTISSEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER !
Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées aux besoins d'activités des 4 saisons, et pour aussi répondre aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers.
L'immeuble a été construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA.
Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE.
Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des grandes usines VERKOR et GERBOUT ( 2 unités de production de batteries et de traitement des pommes de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées )
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage, OB et VOLETS ROULANTS motorisées.
- L'électricité est aux normes.
- Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes )
- RENOVATION GLOBALE et TOITURE RECENTE ( prestations et matériaux de qualité )
- L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), des économies en perspective.
- Les MATERIELS de CUISINE sont en BON ETAT.
SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 280 m2 :
- 1 LOCAL BAR / BRASSERIE 50 couverts en SALLE ( vue mer, aux normes, et prêt à fonctionner ).
- 1 TERRASSE BOIS avec STORE BANNE motorisé ( face à la MER ), possibilité de 24 couverts assis.
- 1 GARAGE voiture, 1 LOCAL vélos, un PARKING et des accès indépendants
- 5 CHAMBRES d'HÔTES dotées de SALLES d'EAU et WC ( dont 3 avec VUE MER )
- 1 APPARTEMENT de fonction ( 2 Chambres ), qui peut aussi être loué en AIR BNB ou BOOKING.
- Une CAVE, une CUISINE de PRO, des SANITAIRES professionnels aux normes PMR....
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'activité commerciale actuelle, est principalement axée sur la location de CHAMBRES D'HÔTES avec petits-déjeuners, et une petite activité de BAR ( en saison )
- Les Locations de chambres ( remplissage 75/80 % ), les recettes bar et petits déjeuner génèrent des revenus confortables.
- La taxe foncière est de seulement 3482 euros
- L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL en métier de bouche.
- L'ACTIVITE de la BRASSERIE est à REACTIVER, et sera CONFORTER par le BAR et la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES
LES REVENUS ACTUELS :
- Les chambres génèrent environ 80000 euros/an, les petits-déjeuners 14000 euros/an, le BAR 30000 euros/an ( 124000 à l'année )
- Les charges sont d'environ 34000 euros ( taxe foncière, gaz, élec, eau, assurances, entretien des draps, consommables bar et petits-déjeuners, divers... )
- L'activité de Restauration est capable de générer de 150 à 250000 euros de CA, soit 100000 à 175000 euros de marge brute.
- Vous ACHETEZ 590000 euros + Frais de notaire 50000 euros
- VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 540000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 41000 euros/an ( capital et intérêts )
Des tableaux de chiffres et des vidéos sont à votre disposition !
Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES !
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Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers et fonds de commerces à vendre sur l'ensemble du Littoral.
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Cette annonce référence 210399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 967 €
12
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FOURRIER GILLES
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