Envie de conjuguer le calme de l'arrière-pays varois et la proximité immédiate des plages de la Côte d'Azur ? Nichée dans un environnement paisible et résidentiel de Roquebrune-sur-Argens (secteur La Bouverie), venez découvrir cette maison de caractère de 103 m2, édifiée sur une belle parcelle arborée de 937 m2. Le cadre idéal pour installer votre famille sous le soleil. Situé au niveau principal (étage), l'espace de vie a été pensé pour la convivialité. Vous serez séduit par le vaste séjour traversant de 31 m2, baigné de lumière. Son atout ? Une cheminée insert pour des hivers cocooning et un accès direct à une terrasse/balcon, parfaite pour vos dîners d'été. La cuisine américaine de 10 m2, ouverte et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de partage. Sur ce même niveau, le coin nuit bien délimité propose trois chambres confortables (9, 11 et 13 m2), une salle de bains et des toilettes séparées. Le vrai bonus ? En rez-de-jardin, la maison offre un potentiel d'évolution indéniable avec une pièce supplémentaire (idéale bureau ou chambre d'appoint) et un grand garage/atelier de 24 m2. À l'extérieur, le terrain de 937 m2 est une véritable invitation à la détente. Vous profiterez d'une intimité précieuse, l'exposition vous préservant de quasiment tout vis-à-vis. Atout majeur de cette villa : l'espace piscine, niché au fond du jardin, vous attend pour les chaudes journées varoises. Il borde directement une zone naturelle inconstructible, vous garantissant un cadre verdoyant durable et une tranquillité absolue. Côté pratique, tout est à portée de main : quelques minutes suffisent pour rejoindre le centre-ville, les écoles, les commerces et les axes routiers vers les plages. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023 (abonnements compris). La maison se trouve dans un lotissement avec des charges annuelles de copropriété pour l'entretien des espaces verts (156 EUR annuel). Taxe foncière : 2075 EUR.
Cette annonce vous est proposée par LOPEZ FRANCIS - EI - NoRSAC: 404 148 447, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
103.32 m²
5 110 €
31 m²
937 m²
5
3
1
1
1987
Sud
Nord
2
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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