Vente immeuble

344 850 €

A vendre : Local commercial avec appartement - 1610 m2 de

Rauzan 33420

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).

Situé à Rauzan, ce bien offre une belle opportunité pour un projet de vie ou d'investissement.

Il se compose de deux niveaux :

Au rez de chaussée, le local commercial abritait un restaurant avec deux salles de réception spacieuses de 51 m2 et 37 m2, une pièce de 30 m2 dotée d'un imposant bar en bois, une grande cuisine, une salle de plonge et des sanitaires.

Ce local peut parfaitement accueillir une nouvelle activité, qu'il s'agisse d'un nouveau restaurant, d'un salon de thé, d'un snack-bar, d'une boutique de prêt à porter, d'un atelier d'artisanat ou tout autre commerce de proximité.

Sa configuration et son emplacement lui confèrent un fort potentiel commercial. Venez mettre votre savoir-faire au service d'une clientèle et contribuer à l'attractivité du village.

A l'étage, un grand appartement offre une vue dégagée sur les vignes. Il comprend une cuisine séparée, un grand couloir menant à une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche de 10 m2, trois chambres de 10 m2, 17 m2 et 16 m2, ainsi qu'une vaste pièce à vivre de 42 m2 incluant le salon et la salle à manger.

Bien que cet appartement nécessite quelques petits travaux de rénovation et de mise au goût du jour pour le rendre impeccable, il est spacieux, fonctionnel et il offre un bel espace de vie, idéal pour y habiter ou le mettre en location.

Cet ensemble immobilier, situé dans une commune vivante avec commerces, écoles et services à proximité, constitue l'opportunité rare de concilier activité professionnel et habitation.

Ne manquez pas cette chance unique de transformer ce lieu en un projet florissant.

Points techniques :

- Menuiseries double vitrage à l'avant (façade) et simple vitrage sur l'arrière au niveau de l'appartement,
- Climatisations réversibles dans les deux salles de réception installées en 2020,
- L'électricité est aux normes, des travaux ont été réalisés en 2009,
- Chauffage central par le biais d'une chaudière à gaz de ville (rez de chaussée et premier étage) installée il y a 4 ans,
- Production d'eau chaude par le biais de la chaudière à gaz,
- L'isolation des combles à l'étage est à revoir,
- Assainissement individuel fosse septique avec rejet au tout à l'égout,
- Un grand parking arboré facilite l'accès à cet ensemble immobilier.


Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -