Vente appartement 2 pièces

145 000 €

? À vendre ? Appartement de 51?m² à Compiègne Centre

Compiègne 60200

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Emplacement privilégié :?Situé en plein c?ur du centre-ville de Compiègne, à seulement quelques pas de l'Hôtel de Ville, de la gare SNCF, de l'Université de Technologie de Compiègne (UTC) et de la Place du Change. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, transports... Le bien :?Actuellement agencé en local professionnel, cet espace de 51?m² comprend deux grandes pièces et trois petits bureaux. Il offre un potentiel de transformation en un superbe logement comprenant deux chambres (dont une suite parentale) et un grand séjour avec cuisine ouverte (voir projection 3D, devis en main). Accès par cour commune privative et sécurisée, cadre calme et agréable. Travaux à prévoir : * Le changement des fenêtres (actuellement en simple vitrage) est recommandé pour améliorer le confort thermique et acoustique. Un devis de 6 000?€ TTC (fourniture et pose comprises) est disponible à ce sujet. * Pour les acquéreurs souhaitant rénover entièrement le bien, une projection 3D du potentiel est visible dans les photos. Un devis complet de 32 000?€ TTC est également disponible pour réaliser l'appartement tel que présenté dans cette projection. (Lien vers projection après travaux : https://book.rhinov.pro/482868-4f5e98f11a7efb479f952868903ce283-D:fullscreen/ ) Pour une résidence principale :?Idéal pour une personne seule, un couple, ou même un couple avec enfant, souhaitant s'installer en c?ur de ville. Un projet à personnaliser selon vos goûts, dans une petite copropriété à faibles charges. Accompagnement possible pour les travaux. Pour un investisseur :?Le secteur est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Rentabilité optimisée avec un aménagement moderne comme celui de la projection 3D. Accompagnement possible pour les travaux, l'ameublement, et la mise en location meublée. Potentiel en locatif Longue durée : Environ 10 000 € / an Potentiel en location courte durée (incluant frais de gestion conciergerie) : 22 500 € / an après frais de gestion Taxe foncière : Environ 1200 € / an Charge de copro : Environ 50€ / mois DPE : E GES : B Intéressé ??Contactez-moi pour recevoir les devis, organiser une visite virtuelle et/ou physique, ou simuler votre projet locatif clé en main.