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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité 'Alona' : Une maison de 4 chambres sur son sous-sol complet et son agréable jardin à Ifs.
Pourquoi 'Alona' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Nous sommes donc sur la commune de Ifs à 1 minute de l'échangeur pour le périphérique, quelques minutes des commerces, école, complexes sportifs et des centres commerciaux.
'Alona' est une maison d'environ 92 m² avec son intérieur qui a son petit 'style' chaleureux et qui a 'tout d'une grande':
- Une belle pièce de vie de plus de 40m² avec sa cuisine récente ouverte et son poêle à bois. - 4 chambres dont une au rez de chaussée. - Un wc au rez de chaussée, un autre à l'étage (pratique, les deux sont indépendants). - Salle d'eau à l'étage toujours en lien avec son 'style'. - Sous-sol complet avec un pièce en partie aménagée.
Concernant les extérieurs 'Alona' propose :
- Un agréable jardin facile d'entretien. Le cadastre indique une assiette de 553 m². - Une terrasse exposée plein sud. - Deux accès à la maison, un sur l'arrière et l'autre devant la maison pour le garage. - Les arrivées électriques pour le portail sur l'arrière de la maison sont présentes, et un fois un portail posé, le terrain sera entièrement clos. - Récent nettoyage des murs et de la toiture.
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Les taxes foncières de 2025 - L'ensemble des diagnostics et DPE - Le rapport Géorisques -Le cadastre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires et aspects techniques:
-DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021 2022 et 2023) : entre 1 520 et 2 110 par an. -Diagnostic Amiante : Absence de matériaux contenant de l'amiante -Diagnostic électrique : Quelques anomalies. -Assainissement : Tout à l'égout. -'Alona' est bien raccordée à la fibre. -Fenêtres en double vitrage. -Vmc hygro réglable. -Chauffage électrique et poêle à bois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 2 053 en 2025 dont 349 de TEOM.
Les propriétaires ont édifié en 2021 sans déclaration préalable un mur sur leur terrain, ainsi que le changement de quelques fenêtres, néanmoins il n'y a pas de procédure en cours ni de litiges. La vente sera donc passée ainsi, l'acquéreur en faisant son affaire personnelle. A noter la présence d'un droit de passage (non génant) pour deux parcelles derrière la maison.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF https://www.visite-andco.fr/...
92.03 m²
2 988 €
36 m²
553 m²
6
4
1
2 (séparés)
1987
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VISITE AND CO
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