En exclusivité, Pietrapolis Immobilier vous présente ce magnifique appartement T5 d'environ 111 m², idéalement situé en plein centre d'Annecy, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités et axes autoroutiers.
Disposition de l'appartement :
Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il se compose de :
Une entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon d'environ 9 m² orienté au calme, côté parc.
Un espace nuit comprenant 4 chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon privatif d'environ 9 m².
Deux WC indépendants, une salle de bain et une salle d'eau.
Une cave de 8 m² complète ce bien.
Charges de copropriété incluant :
L'entretien des parties communes et l'ascenseur
Les espaces extérieurs
L'eau froide
Le chauffage
? Rénovation complète incluse dans le prix de vente :
L'appartement sera livré entièrement rénové, comprenant :
Remplacement de toutes les huisseries avec double vitrage isolant
Revêtements de sol type Senso Premium (marque GERFLOR ou équivalent)
Faïence murale toute hauteur (30x60) dans la salle de bain et la salle d'eau
Faux plafonds en plaques de plâtre selon plan détaillé
Cuisine, salle de bain et salle d'eau fournies
Électricité refaite à neuf conforme à la réglementation et au DTG
Chauffage par radiateurs électriques à inertie (blancs métalliques) + plancher radiant existant
Sèche-serviettes électriques (marque Acova ou équivalent) dans les pièces d'eau
Une notice descriptive sommaire des travaux est disponible sur demande.
Le DPE après travaux sera requalifié
? Pour plus d'informations : Yan Thevenet 06 71 70 05 25 ?? y.thevenet@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 183 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 38022018000103529
111 m²
5 667 €
37 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
1
Oui
1977
Sud
Est
2
Oui
Oui
Oui
Oui (183 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
399
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Yann THEVENET
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