? Appartement traversant avec cachet au Perreux-sur-Marne ? 37 m² de charme et d'apaisement
Le Perreux-sur-Marne 94170
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Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois des années 1920, au 59 avenue Gabriel Péri, ce 37 m² traversant et lumineux conjugue charme de l'ancien, calme absolu et fonctionnalité.
Pour un coup de c?ur : un véritable cocon de vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par :
une belle hauteur sous plafond et un parquet effet bois qui ancrent l'espace dans une atmosphère chaleureuse et élégante,
une grande chambre dotée d'une cheminée décorative et d'une vue arborée,
un séjour ouvert sur cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux,
une salle de bain bien agencée, lumineuse et saine,
et une ambiance apaisante rare en c?ur de ville.
Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre parisien chic, ou un nouveau départ au calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.
Pour un investisseur : un rendement net maîtrisé et un emplacement stratégique
Ce bien coche également toutes les cases pour un investissement locatif avec bon potentiel de valorisation :
Données clés :
Travaux : isolation à 10 000 € pour revaloriser le DPE
En intégrant une enveloppe de 10 000 € TTC pour améliorer l'isolation (mur, ventilation...), vous ouvrez la voie à :
une meilleure classe énergétique,
une valorisation immédiate à la revente,
une meilleure perception locative,
et potentiellement un loyer ajusté autour de 850 € CC.
Simulation de rentabilité après travaux (coût total : 190 000 € FAI + travaux) :
Poste Montant annuel
Revenus locatifs (net bailleur) 7 620 €
Charges non récupérables -480 €
Taxe foncière -750 €
Gestion locative -768 €
Revenu net annuel 5 622 €
Rentabilité nette (sur 190 000 €) ? 2,96 %
En cas d'augmentation du loyer à 850 € CC après travaux :
Revenu net bailleur : 780 € x 12 = 9 360 €
Rentabilité nette ajustée : ? 3,6 %
Immeuble en pierre et brique, bien entretenu
Traversant, lumineux, calme
37 m² optimisés
Proximité commerces et transports Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 36 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 952€ ~ 1290€
38 m²
5 000 €
2
1
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
405.6
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13.3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mickael COELHO
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