? BAGNERES-DE-LUCHON : MAISON DE CARACTÈRE + STUDIO INDÉPENDANT
Bagnères-de-Luchon 31110
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Le combo gagnant : vivre, louer, rentabiliser.
Un bien rare, optimisé, stratégique.
Au c?ur de Luchon, dans une rue calme et lumineuse : une maison familiale de 5 chambres + un studio prêt à louer.
3 NIVEAUX ? 5 CHAMBRES ? 1 STUDIO ? 1 GARAGE
225 m² de surfaces pleines de charme
5 vraies chambres, salon traversant avec cheminée
Grande cuisine chaleureuse et vintage
2 salles d'eau, 2 WC ? confort familial ou coliving
Studio indépendant refait à neuf ? meublé, entrée séparée
Garage fermé, atelier, cave saine
INVESTISSEURS : RENTABILITÉ IMMÉDIATE
? Studio louable dès demain (saisonnier ou longue durée)
? Maison principale idéale pour résidence, location ou projet hybride
? Aucun gros travaux : chaudière neuve, toiture révisée, électricité OK
? Quartier recherché, tout à pied
GRANDE FAMILLE : ESPACE, LUMIÈRE, AUTONOMIE
? 5 chambres sur 3 niveaux = chacun son espace
? Salon c?ur de maison + véranda lumineuse
? Studio = ado indépendant, parent, bureau, télétravail ou revenu passif
LUCHON, UNE VILLE EN MOUVEMENT
Thermes, ski, nature, culture, tourisme
Quartier vivant, tout à pied : écoles, commerces, marché
Accès direct Toulouse ? A64 ? Gare SNCF
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER
Résidence principale avec revenus complémentaires
Projet locatif prêt à l'emploi
Placement stratégique en c?ur de ville dynamique
Christophe MENAUT ? BSK Immobilier
06 60 75 71 15 ? c.menaut@bskimmobilier.com
L'immobilier au fil de l'âme? et du bon sens.
Cette annonce référence 292373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
144 m²
2 167 €
7
5
1
1
2
1900
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
327
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHRISTOPHE MENAUT
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