? Bien rare ! Maison de caractère 172 m² avec pièce de vie
Bain-de-Bretagne 35470
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Honoraires à la charge du vendeur.
MAISON DE CARACTÈRE 172 m² 8 PIÈCES BAIN-DE-BRETAGNE DPE C
**Pierre apparente, volumes exceptionnels, pièce de vie cathédrale et cour intimiste en hyper centre-bourg.**
ARSATI Immobilier vous propose, au coeur de Bain-de-Bretagne (35470), cette maison de caractère de 172 m² habitables, offrant 8 pièces et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Derrière une façade discrète se dévoile un bien atypique où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Pierre apparente, hauteurs sous plafond remarquables et lumière naturelle composent une atmosphère chaleureuse et authentique.
**LES ESPACES DE VIE**
La maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son architecture singulière.
Elle propose : - Une vaste pièce de vie cathédrale, lumineuse et conviviale. - Une salle à manger aux volumes remarquables. - Une cuisine aménagée ouverte sur les espaces de vie. - De magnifiques murs en pierre apparente. - Un poêle à bois renforçant le charme des lieux.
**L'ESPACE NUIT**
Avec ses 8 pièces, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, jusqu'à 5 chambres selon la configuration retenue.
Bureau, télétravail, salle de jeux ou chambre d'amis : les espaces s'adaptent aux besoins de chacun.
**LES EXTÉRIEURS**
Une agréable cour intimiste en pierre complète la propriété. Facile d'entretien, elle constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours.
**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**
- Surface habitable : 172 m² - 8 pièces Jusqu'à 5 chambres possibles - DPE C - Maison rénovée - Pierre apparente et belle hauteur sous plafond - Poêle à bois - Cour intimiste - Hyper centre-bourg
**LOCALISATION BAIN-DE-BRETAGNE**
À proximité immédiate des commerces, écoles, services et équipements, cette maison bénéficie d'un emplacement central recherché.
Située au sud de Rennes, Bain-de-Bretagne offre un cadre de vie dynamique et un accès pratique aux axes Rennes-Nantes.
**L'AVIS DE NOTRE EXPERT IMMOBILIER AGRÉÉ**
« Une propriété singulière associant emplacement central, authenticité de la pierre et volumes peu communs. Son DPE C constitue un atout supplémentaire. Un bien dont le caractère se découvre pleinement lors d'une visite. »
**CONTACT ET VISITE**
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Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2783.00 et 3765.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
172 m²
1 802 €
462 m²
8
4
2
2 (séparés)
01/08/2026
Oui
1900
Est
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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