Vente appartement 4 pièces

215 000 €

? BRUNOY ? Résidence Talma : Le F4 lumineux, au calme, sans vis-à-vis? et dans un secteur ultra-recherché !

Brunoy 91800

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Vous rêvez d'un appartement spacieux, parfaitement entretenu, baigné de lumière et situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Brunoy ? Bienvenue dans ce superbe F4 de 80 m², niché au 2? étage d'une résidence soignée et recherchée : la Résidence Talma, au calme, entourée de verdure? avec la forêt à quelques pas ! Un cadre de vie exceptionnel La résidence Talma offre un véritable équilibre entre nature et vie pratique : Forêt de Sénart à proximité immédiate : balades, sport, détente? Commerces, supermarchés, services du quotidien accessibles rapidement. Gare de Brunoy (RER D) à quelques minutes. Transports en commun tout proches. Écoles et collèges recherchés : un vrai plus pour les familles. Un secteur recherché, tranquille, verdoyant? mais proche de tout ! Un appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté naturelle de cet appartement. Entrée avec placards Parfaite pour optimiser le rangement dès l'arrivée. Magnifique séjour avec vue dégagée sur la forêt Aucune nuisance, aucun vis-à-vis Grandes baies vitrées en aluminium double vitrage Une luminosité exceptionnelle grâce à la double exposition EST / SUD / OUEST Salon attenant (pièce double) Peut servir de 3? chambre selon vos besoins Baies vitrées également et belle exposition Cuisine spacieuse et lumineuse Très agréable au quotidien Située dans la continuité du séjour avec double exposition Espace nuit séparé Un couloir mène à : 2 belles chambres : Chambre 1 : lumineuse et avec placards intégrés Chambre 2 : accès direct à un balcon Salle de bains Espace buanderie avec arrivée d'eau (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire) WC séparés Les + qui font toute la différence Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Aucun travaux prévus dans la copropriété Cave incluse pour stockage supplémentaire Place de stationnement privative Appartement très sain, bien entretenu, lumineux et idéalement agencé Secteur hyper demandé ? idéal pour une résidence principale comme pour un investissement Un bien rare sur le secteur Talma? à visiter sans tarder ! Les appartements de ce type partent très vite dans ce quartier particulièrement recherché. Vous cherchez de l'espace, de la lumière, une vue dégagée, le calme, tout en étant proche de la gare, des commerces et des écoles ? Ce F4 est une perle. Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 311811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

168

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

32

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)