? COUP DE COEUR Maison familiale avec terrain à Saint-Pantaléon-de-Larche ?
? Dans un environnement calme et recherché sur les hauteurs de Saint-Pantaléon-de-Larche, découvrez cette maison familiale lumineuse offrant de beaux volumes, du confort et un cadre de vie privilégié.
? Les atouts de cette maison : ?? Terrain arboré de 2 400 m² entièrement clôturé avec portail électrique ?? Environnement paisible et verdoyant avec un charmant petit étang ?? Maison lumineuse avec de beaux volumes et une organisation fonctionnelle
? Au rez de jardin : Entrée avec placard Deux chambres avec placards Salle d'eau avec douche à l'italienne WC indépendant Espace de stockage aménagé pouvant servir de cellier ou rangement ?? Une belle pièce de vie conviviale : Grande pièce de vie baignée de lumière Cuisine ouverte sur salon-séjour Accès direct à deux grandes terrasses carrelées exposées Sud-Ouest, idéales pour profiter des beaux jours ?? Espace nuit et pièces supplémentaires : Bureau Suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative Buanderie avec nombreux rangements Chambre supplémentaire Grande pièce indépendante avec dressing : idéale pour profession libérale, télétravail, atelier ou salle de loisirs ? Un potentiel rare : Environ 90 m² de combles aménageables offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ? Extérieurs : Jardin arboré et soigneusement entretenu Deux abris de jardin Petit étang apportant charme et sérénité ? Prestations et équipements : ?? Climatisation réversible par pompe à chaleur 2025 ?? Poêle à granulés ?? Volets roulants électriques et solaires ?? Isolation des combles réalisée en 2025 ?? Toiture refaite en 2010 ?? Assainissement individuel conforme
? Emplacement privilégié : À 5 minutes du bourg de Larche À 12 minutes du centre de Brive Proche des commerces, écoles et commodités Arrêt de bus au bout de l'impasse ? Une maison atypique, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! ?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 et 1890.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
184.45 m²
1 599 €
48 m²
2464 m²
6
5
2
2
1960
Sud
Ouest
8
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact EMMANUELLE OLIVIER
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