'CAVALYS ' Maison de caractère dans un cadre buccolique à Ma
Marigny-Saint-Marcel 74150
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Honoraires à la charge du vendeur.
Easy Vente Immo Annecy vous propose en co-exclusivité avec Rue Parallèle, 'CAVALYS' cette ancienne grange rénovée située à Marigny-Saint-Marcel, dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Rumilly et à proximité rapide des axes autoroutiers vers Annecy et Genève. Il y souffle comme un air de vacances dès son arrivée sur les lieux avec son esprit maison d'hôtes. Développant environ 190 m2 habitables, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, sa luminosité et son important potentiel d'évolution grâce aux espaces de grange restant aménageables. Le rez-de-chaussée propose : - une grande cuisine avec espace salle à manger donnant sur la terrasse - un salon lumineux ouvert sur le jardin et la terrasse - deux chambres dont une avec dressing - une salle de bain avec baignoire et douche - un WC indépendant avec lave-mains À l'étage : - une mezzanine pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire - une chambre avec dressing - un espace bureau En annexes : - grand cellier / buanderie - garage de belle taille - importants volumes de grange encore aménageables selon vos projets À l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré et paysagé avec vue dégagée sur les champs agricoles, sans vis-à-vis et au calme absolu. A quelques minutes du centre de Rumilly avec un accès facile au axes autoroutiers permettant de rejoindre Annecy, Genève et Aix Les Bains. Une propriété idéale pour les acquéreurs recherchant : - du cachet - de l'espace - un environnement calme et verdoyant - un fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Emmanuel (EI RSAC 809 736 465 TC Annecy )de l'équipe Easy Vente Immo Annecy. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous faire découvrir le potentiel de cette propriété atypique et évolutive. Informations complémentaires : - assainissement individuel de type fosse septique non conforme - toiture en tuiles amiantées sans désordre apparent ni infiltration constatée à ce jour Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 330 EUR et 4 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
188.87 m²
2 939 €
1967 m²
5
3
1
1
1850
Sud
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact POLLARD Emmanuel
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