Vente maison 2 pièces

119 000 €

Chalet plain-pied de 35 m2 avec terrain idéal profession

Villard 74420

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Honoraires à la charge du vendeur.

Chalet avec terrain et espace de stockage à Villard rentabilité jusqu'à 10 %, rare opportunité investisseur
Un cadre paisible à deux pas de Boëge et des stations des Habères
Sur la commune de Villard (74420), à seulement quelques minutes de Boëge et des stations de ski des Habères, ce chalet de plain-pied de 35 m2, complété par un espace de stockage attenant de 15 m2, est implanté sur un terrain plat de 230 m2 avec stationnement privatif. Une opportunité rare pour un premier achat, une activité libérale ou un investissement locatif rentable.
Un bien fonctionnel, évolutif et personnalisable
Ce chalet à l'agencement optimisé se distingue par :


sa configuration de plain-pied,


un espace de vie agréable et facilement aménageable,


et la présence d'un local attenant de 15 m2 : idéal pour le rangement, le stockage de matériel professionnel, ou même un projet d'extension (bureau, atelier, coin nuit...).


Une rentabilité locative pouvant atteindre 10 %
Grâce à sa localisation stratégique (entre montagne, vallée verte et axes vers Annemasse ou Thonon), ce bien permet d'envisager une rentabilité locative jusqu'à 10 %, en location meublée, saisonnière ou à l'année.
Bon plan investisseurs :


Rentabilité jusqu'à 10 %


Peu de travaux à prévoir


Bien rare et recherché


Gestion locative simple


Espace de stockage valorisable


Prix d'acquisition très compétitif pour le secteur


Un placement sûr et un excellent rapport potentiel/rendement dans un secteur en développement.
Parfait pour une activité professionnelle ou libérale
Le calme du lieu, la visibilité et l'accessibilité en font également un emplacement parfaitement adapté à une activité libérale : médecin, kiné, ostéopathe, psychologue, naturopathe ou autres praticiens.
L'espace de stockage de 15 m2 peut y servir de salle d'archives, espace matériel ou salle d'attente selon vos besoins.
Un emplacement stratégique
En haut d'une voie résidentielle peu passante, ce bien combine sérénité, nature et proximité des commodités :


Boëge et ses commerces à 5 minutes,


Les Habères et autres stations de ski à 15 minutes,


Accès rapide vers Annemasse, Thonon, et les villages de la Vallée Verte.


Les atouts clés du bien :


Chalet de plain-pied de 35 m2


Espace de stockage attenant de 15 m2


Terrain plat de 230 m2


Stationnement privatif


Emplacement calme et verdoyant


Potentiel locatif élevé rentabilité jusqu'à 10 %


Adapté primo-accédant, investisseur ou profession libérale


Bien rare et très bon rapport qualité/prix



Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus sur ce bien à fort potentiel, idéalement situé à Villard, en Haute-Savoie.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -