? Charmante maison avec jardin, garage et dépendances ?rive droite de Bergerac
Bergerac 24100
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À découvrir sans tarder, cette maison d'environ 80 m² est idéalement située dans un quartier calme et recherché de Bergerac, proche de toutes les commodités.
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Rez-de-chaussée
? Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour
? WC indépendant
Étage
? 2 chambres confortables
? 1 bureau pouvant servir de chambre d'appoint
? Salle d'eau avec WC à rafraîchir
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Extérieur et atouts
Implantée sur un terrain clos et arboré de 605 m², cette maison dispose de nombreux avantages :
? Garage indépendant
? Puits
? Cave
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Idéal pour primo-accédants
Un bien accessible, lumineux et fonctionnel, parfait pour un premier achat ou une résidence secondaire, avec un jardin agréable et toutes les commodités à proximité.
Atout investissement
Cette maison offre également un excellent potentiel locatif :
? Loyer estimé : 800 à 950 €/mois
? Rentabilité brute : 7,4 % à 8,8 %
? Rentabilité nette : 5,3 % à 6,6 %
Un investissement sûr, dans une ville où la demande locative est soutenue.
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Caractéristiques techniques
? Chauffage au gaz de ville
? Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
? Raccordement au tout-à-l'égout
? Taxe foncière : 1 800 €/an
Maison idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable !
Cette annonce référence 283276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012.
Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80 m²
1 625 €
605 m²
4
2
1
2
1948
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEGRAND ANGELIQUE
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