Vente maison 7 pièces

164 000 €

? Condom ? Maison de Ville en Pierre avec Jardin, Piscine et Dépendances ?

Condom 32100

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Un lieu rare pour vivre, accueillir et créer? dans le c?ur vibrant de la Gascogne Nichée dans une ruelle calme du centre de Condom (32100), cette authentique maison en pierre de 142 m² allie caractère, confort et potentiel. Avec son jardin arboré, sa piscine enterrée chauffée au sel, son potager, et ses deux dépendances aménageables, elle incarne une douceur de vivre rare en milieu urbain. À deux pas des commerces, écoles et transports, elle est idéale pour une famille, un projet locatif, ou une activité indépendante dans un cadre serein et vivant. Des volumes lumineux et bien pensés. RdC : Hall d'entrée avec WC sous escalier, Salon / salle à manger de 23 m² chaleureux, Cuisine de 10 m², Salle de bain de 6 m² avec douche & baignoire, Cellier / buanderie, 2 chambres de plain-pied (10 m² chacune) avec douche et lavabo privatifs À l'étage : de l'espace et encore du potentiel. Deux grandes chambres de 18 et 23 m², une pièce complémentaire de 8 m² (bureau, atelier, dressing?), un espace de 7 m² pouvant devenir une salle d'eau supplémentaire Un extérieur confidentiel et inspirant Jardin clos et arboré, avec coin potager - Piscine enterrée, chauffée au sel, avec local technique dédié - Deux dépendances isolées (20 m² et 30 m²), avec accès indépendant : idéal pour créer un studio locatif, un espace de travail, ou un lieu de création artistique Un confort discret mais essentiel Toiture isolée (plaques polyuréthane) Double vitrage Chauffage au gaz de ville DPE : Classe D Pourquoi Condom est plus qu'une ville? une atmosphère Située dans le c?ur du Gers, Condom est à la fois douce et animée, avec : Écoles, collèges et lycées à quelques minutes Transports régionaux À 40 min d'Auch, 1h15 d'Agen (TGV), 1h30 de Toulouse, 15 minutes de l'autoroute A62 (sortie Agen/Valence) : accès rapide vers Toulouse, Bordeaux, Agen, Aéroport À 2h de l'océan, 2h des Pyrénées À proximité des stations thermales (Lectoure, Barbotan?) Et surtout? Un c?ur qui bat toute l'année grâce à ses festivités locales, dont le célèbre Festival Européen des Bandas y Peñas, qui transforme chaque printemps la ville en un haut lieu de fête et de culture gasconne, entre musiques du monde, rencontres humaines et joie collective. Intéressé(e) ? Contactez Christophe Menaut BSK Immobilier ? Conseiller de l'âme c.menaut@bskimmobilier.com 06 60 75 71 15 Une maison vivante, pleine de ressources, au c?ur d'un territoire authentique Venez la découvrir, et laissez votre projet de vie s'y déposer naturellement. Cette annonce référence 298888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

205

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

42

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)