Une maison qui a plus d'âme que certaines bibliothèques entières
À 300 mètres du centre historique de Condom, derrière une façade discrète se cache un trésor inattendu :
125 m² de charme, une piscine chauffée au sel, un jardin intime, et une dépendance de 30 m² prête à devenir tout ce que vous voulez (sauf une fusée? encore que).
Ce que cette maison a de plus que les autres ?
Elle vit. Elle respire. Elle a connu des rires d'été, des confidences d'hiver, et des instants vrais.
C'est un lieu qui vous adopte autant que vous l'adoptez.
Vous y trouverez :
Un salon lumineux pour les grands débats? ou les siestes sacrées.
Une cuisine ouverte, parfaite pour mélanger recettes et éclats de rire.
4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec leur salle d'eau privative (parce qu'attendre son tour, c'est surfait).
À l'étage, 2 grandes chambres sous les toits + un espace bonus pour créer, rêver, travailler? ou cacher la belle-mère en visite prolongée.
À l'extérieur ?
Un jardin discret, taillé pour les confidences (et les apéros qui durent).
Une piscine chauffée au sel, pour prolonger l'été jusqu'en novembre si vous êtes joueurs.
Une dépendance indépendante (oui, ça sonne comme un pléonasme, mais c'est bien pratique) de 30 m² pour loger amis, artistes? ou votre future start-up.
Les côtés sérieux (on en a besoin aussi)
Chauffage gaz de ville
Double vitrage
Toiture isolée (plaques polyuréthane)
DPE : D (pour Douillet, évidemment)
Condom, l'équilibre parfait entre douceur et mobilité
Ici, vous avez tout : écoles, marché, patrimoine, animations, nature. Et surtout, vous êtes connectés au monde sans perdre votre tranquillité :
40 min d'Auch, 1h15 de Toulouse & Blagnac
Accès rapide à l'A62 (Agen/Bordeaux/Toulouse)
1h30 des stations de ski , 1h45 de l'Atlantique , 2h des Pyrénées espagnoles
Bref, Condom, c'est un peu la Toscane gasconne? mais avec plus de canards.
Un bien rare, une vraie opportunité d'âme
Ne cherchez pas la perfection, elle est déjà là.
Ce lieu ne s'adresse pas à tout le monde : seulement à ceux qui veulent un foyer qui a du caractère, de l'histoire, et un petit grain de magie.
Mon conseil ?
Ne laissez pas cette maison devenir ?celle que vous avez ratée?.
Appelez moi. Entrez. Ressentez. Vous saurez.
Christophe MENAUT ? BSK Immobilier
06 60 75 71 15 ? c.menaut@bskimmobilier.com
L'immobilier au fil de l'âme
Cette annonce référence 298888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 164 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
142 m²
1 155 €
349 m²
7
4
1
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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