Entre Brumath et Haguenau, venez découvrir ce superbe duplex de plus de 107 m², installé dans un ancien corps de ferme rénové. Un bien rare, plein de charme, où l'ancien rencontre le contemporain, avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, et une ambiance vraiment unique.
Petit jardin privatif + terrasse en bois
3 chambres | Salle de bains avec baignoire & douche | WC séparés
Un vrai compromis entre maison et appartement : ici, vous profitez du confort d'un appartement... avec le petit jardin en plus ! Ou d'une maison, sans les contraintes d'entretien.
En détail :
Au rez-de-chaussée :
? Une entrée spacieuse avec deux espaces distincts
? Un coin rangement/dressing pour chaussures
? Une buanderie avec local technique (chaudière gaz entretenue chaque année)
À l'étage principal :
? Un couloir qui dessert toutes les pièces
? Une cuisine en U entièrement équipée, avec son coin repas
? Un grand séjour lumineux, avec un plafond cathédrale et des poutres magnifiques
? Une belle chambre attenante à une seconde chambre servant aujourd'hui de dressing
? une 3ème chambre
? Une salle de bains avec baignoire et douche
? Des WC séparés
? Une terrasse en bois, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours
Dans les combles :
? Un espace avec velux, à aménager selon vos envies (bureau, chambre d'amis, salle de jeux...)
On aime :
? L'ambiance chaleureuse et atypique
? L'extérieur : un petit coin de verdure agréable
? Le bon classement énergétique : DPE C
? La proximité immédiate des commodités (école, commerces, médecins, boulangerie, etc.)
Brumath à 6 km (9 min) | Haguenau à 7 km (11 min) 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1315€ ~ 1781€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud JOURDANA - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 898174040
108 m²
2 380 €
6
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
135.57
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28.98
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Léa KLEIN
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