Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 180000 euros).
Vivez l'Histoire d'Albi au quotidien dans un volume d'exception ! ??
Idéalement situé au coeur de la cité épiscopale, à quelques pas de la majestueuse cathédrale Sainte-Cécile, ce duplex rare combine le charme des ruelles médiévales et le confort d'une vie moderne où tout se fait à pied.
L'EXCELLENCE DU CENTRE HISTORIQUE : ? Profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO :
?? Vie de quartier : commerces, restaurants gastronomiques et animations culturelles au pied de votre porte.
? Petite copropriété bénévole : un avantage financier massif avec 0 de charges mensuelles ! Un argument imbattable pour votre résidence principale ou un projet locatif.
LUMIÈRE ET VOLUMES GÉNÉREUX : L'appartement se distingue par ses espaces ouverts et sa clarté :
?? Pièce de vie traversante (42 m²) : un volume de réception spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité.
?? Espace nuit : une suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés pour un confort optimal.
UN POTENTIEL DE 125 M² AU SOL : ? Sous les combles, le niveau supérieur (87 m² Carrez / 125 m² au sol) offre une modularité totale selon vos besoins :
Création de chambres supplémentaires.
Espace bureau / télétravail au calme.
Salle de jeux ou salon de lecture cosy sous les toits albigeois.
UN PLACEMENT STRATÉGIQUE : ? Prix : 194 000 FAI
Que ce soit pour un coup de coeur résidentiel ou un investissement locatif (forte demande en courte durée type Airbnb grâce à la proximité immédiate de la cathédrale), ce bien représente une opportunité sécurisée.
? L'avis de l'expert : « La rareté du produit (surface + emplacement + absence de charges) en fait un actif immobilier à forte valeur patrimoniale. »
? Venez découvrir votre futur cocon albigeois !
CONTACT ET VISITES : Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite :
Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 . Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
