Ensemble immobilier de 3 lots Idéal investisseur Local
Corbeilles 45490
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Honoraires à la charge du vendeur.
Découvrez cet immeuble sans copropriété à CORBEILLES (45490), parfaitement situé au coeur d'une commune dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations). Un bien rare offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité immédiate grâce à son local commercial déjà loué. Composition de l'ensemble : Lot 1 Local commercial (35 m2) Déjà loué
Activité actuelle : salon de coiffure
Loyer annuel : 5 400 EUR
WC indépendant Un revenu sécurisé dès l'acquisition.
Lot 2 Appartement F2 (34,5 m2) Libre
Situé en rez-de-chaussée
Pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine aménagée et équipée
Coin nuit
Salle d'eau avec WC
Loyer potentiel : 370 EUR HC Idéal pour une location simple et rapide.
Lot 3 Appartement F3 (48 m2) Libre
Situé au 1er étage
Pièce principale
Cuisine indépendante
Deux chambres
Salle de bain avec baignoire et WC Parfait pour une location familiale ou une colocation.
Annexes
2 caves
Courette commune
Assainissement collectif
Surfaces
Surface habitable totale : 82,5 m2
Surface commerciale : 35 m2
Situation & accès
Commerces, services et équipements accessibles à pied
Accès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30) Un emplacement stratégique pour attirer locataires et clientèle commerciale.
Atouts majeurs
Aucun syndic, aucune charge de copropriété
Local commercial déjà loué : revenus immédiats
Deux appartements libres : possibilité de mise en location rapide ou d'occupation personnelle
Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rentabilité locative
Prix : 165 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 1 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : DPE VIERGE consommations non exploitables Emissions de gaz à effet de serre (GES) : DPE VIERGE consommations non exploitables
Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 2 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : F (360 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (14 kg CO2/m2/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1190 EUR et 1640 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 3 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : F (412 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (16 kg CO2/m2/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1850 EUR et 2540 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
117.5 m²
1 404 €
6
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
412
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact EMD FRANCE - IDIMMO RICHARD Jauffrey
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