? Exclusivité // Coup de ?? Prestations haut de gamme -
Saint-Nauphary 82370
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Située sur la commune de Saint-Nauphary, à seulement 10 minutes de Montauban et à deux pas de toutes commodités au village, découvrez cette propriété issue de la réhabilitation réussie d'une ancienne structure industrielle. Un loft de caractère au design contemporain qui préserve le cachet de son passé. Rénovée en 2019 et offrant le confort thermique d'une construction récente ainsi que des prestations de haut niveau.
Édifiée sur une belle parcelle arborée et entièrement close de 860 m², cette maison individuelle développe plus de 190 m² exploitables, dont 137 m² habitables, ainsi qu'un garage de 54 m², communicant avec la maison et disposant d'une porte motorisée réalisée sur mesure de plus de 5 m de large.
? Agencement & prestations Rez-de-chaussée :
Grande entrée avec rangements sur mesure
WC indépendant avec lave mains
Spacieuse pièce de vie avec hauteur sous plafond à 5,50 m, très lumineuse (baie vitrée 3 ventaux, nombreuses ouvertures, éclairages au sol...)
Cuisine moderne entièrement équipée & aménagée (marques premium : Neff, Roblin, AEG ), ouverte sur le séjour.
Cellier attenant
Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau
Étage (mezzanine) :
2 grandes chambres, chacune avec dressing intégré
Salle d'eau communicante entre les deux chambres
Espace polyvalent : salle de jeux, bureau, coin TV
WC indépendant avec lave-mains
? Extérieurs
Belle terrasse avec pergola 4x7
Terrain 100 % clos et arboré
Cabanon de jardin
Éclairages extérieurs, nombreuses prises et points lumineux
Ferronneries intérieures & extérieures sur mesure (garde-corps, portail, claustras)
? Caractéristiques techniques & confort
Rénovation complète en 2019 Enveloppe thermique performante
Ossature métallique, toiture en bac acier (pas de tuiles)
Isolation renforcée : 60 cm dans les plafonds
Chauffage aérothermie : plancher chauffant et rafraîchissant
Dispositif de filtres thermiques et caméras solaires
Interphone vidéo avec digicode
Très faible taxe foncière : 1 422
?? À prévoir
Finition extérieure de la façade (bardage ou enduit) : le reste de la maison est prêt à vivre. Vous pouvez poser vos valises !
? Localisation & atouts patrimoniaux
Saint-Nauphary est un secteur très recherché pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et sa proximité avec Montauban. Montauban, ville dynamique du Sud-Ouest, bénéficie d'un fort développement, notamment avec l'arrivée prochaine de la LGV, faisant de ce bien un excellent placement patrimonial, à moins d'1 h de Toulouse.
? Disponibilité immédiate
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 et 1080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 749 908 349 MONTAUBAN
137 m²
2 606 €
41 m²
860 m²
5
3
2
2019
1
Consommations énergétiques
Logement économe
67
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Romain Cassan
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