Vente maison 5 pièces

223 000 €

? EXCLUSIVITÉ - à Vendre - Maison Plain pied Dinan - Coup de C?ur Assuré

Dinan 22100

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À VENDRE ? Maison Familiale avec Jardin ? Quartier Résidentiel Calme à 8 min de Dinan (Brusvily) Brusvily ? Sud de Dinan | 223 500 € FAI Une maison clé en main, rénovée, dans un cadre paisible proche de tout ! Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison familiale de 100 m² habitables offre une qualité de vie remarquable, avec la possibilité de vivre de plain-pied, le confort d'un grand jardin clos, et surtout aucun travaux à prévoir. Un bien entièrement prêt à emménager, à seulement 8 minutes de Dinan ! LES ATOUTS MAJEURS Vie de plain-pied avec une chambre en rez-de-chaussée, sa salle d'eau privative et WC indépendant Belle pièce de vie lumineuse de 43 m², exposée sud, avec accès direct à la terrasse Cuisine ouverte, fonctionnelle et chaleureuse À l'étage : 3 chambres, grande salle de bain + WC séparé Garage, buanderie, nombreux rangements Chauffage électrique économique, radiateurs programmables Menuiseries PVC double vitrage Travaux récents réalisés : Isolation thermique par l'extérieur + bardage neuf, pour une valeur de 18 000 € Aucun travaux à prévoir : installez-vous sereinement dès la remise des clés UN EXTÉRIEUR DE QUALITÉ ? Terrain clos et arboré de 1300 m², parfait pour les enfants, les animaux ou les moments en famille ? Terrasse ensoleillée sans vis-à-vis ? Plusieurs places de stationnement : voitures, camping-car ou utilitaires EMPLACEMENT IDÉAL ? À 8 minutes de Dinan et de sa gare TGV (Paris en 2h15) ? À 35 minutes de Saint-Malo, 35 minutes de Rennes ? Accès rapide à la N176 vers la côte ou Lamballe ? Commune dynamique avec école primaire, commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants) Pourquoi cette maison est un vrai coup de c?ur ? Maison sans travaux : aucun frais à prévoir Quartier calme, résidentiel et recherché Vie de plain-pied + 4 chambres = flexibilité et confort Excellent rapport qualité / surface / prix à proximité immédiate de Dinan Idéale pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire à moins de 30 min de la mer Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 287720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

207

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)