Vente maison 5 pièces

223 500 €

? EXCLUSIVITÉ - à Vendre - Maison Plein pied Dinan

Dinan 22100

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Maison familiale avec jardin ? Calme et espace à 8 min de Dinan (Brusvily) Brusvily ? Sud de Dinan À seulement 8 minutes de Dinan, 25 min de Saint-Malo et 35 min de Rennes, découvrez cette maison familiale située dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, idéale pour ceux qui recherchent l'espace et la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Caractéristiques principales : Surface habitable : Environ 100 m² Terrain clos et arboré : 1300 m² Grande pièce de vie lumineuse avec exposition sud Cuisine ouverte avec accès direct au jardin par la Grande pièce de Vie d'une surface de 43 m² Environ 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec Salle D'eau & Un WC Indépendant à l'étage une Grande Salle de bain + WC Garage, buanderie et espace de rangement Chauffage : Electrique Economique ( Des Radiateurs programmables ) ? Menuiseries : [PVC double vitrage ] Extérieur & environnement : Jardin idéal pour les enfants, animaux ou moments de détente + Plusieurs place de Parking pour plusieurs Voitures et même un Camping car. Terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis Quartier paisible, résidentiel et bien desservi Atouts localisation : Commune dynamique avec école primaire, associations, transports scolaires À 3 min des premiers commerces de proximité (Epicerie Boucherie Boulangerie Bar Tabac Distributeur de Pizzas & Restaurant) Dinan et sa gare TGV à 8 min : accès rapide vers Rennes et Paris Accès rapide à la N176 vers Saint-Malo ou Lamballe Pourquoi cette maison est un vrai coup de c?ur ? Un rapport qualité / surface / prix imbattable à proximité directe de Dinan La tranquillité de la campagne avec la ville à portée de main Un cadre idéal pour un projet familial, un premier achat ou même une résidence secondaire à moins de 30 min de la mer ! Prix : 235 200 € FAI (frais d'agence inclus) Contactez nous vite pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison chaleureuse et bien située. Cette annonce référence 287720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 223 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

207

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)