? EXCLUSIVITÉ ? Maison 4 pièces ? LES LILAS ? 80 m² ? IMPASSE CALME ? À 10 MIN DU MÉTRO L11 & L3
Les Lilas 93260
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EXCLUSIVITÉ ? Maison 4 pièces ? LES LILAS ? 80 m² ? IMPASSE CALME ? À 10 MIN DU MÉTRO L11 & L3
Dans un écrin de tranquillité au fond d'une impasse, découvrez cette charmante maison de 80 m² pleine d'authenticité et de potentiel. À seulement quelques pas d'une place de village animée avec boulangerie, marché, pharmacie et commerces de proximité, vous profitez d'un quotidien pratique et convivial
La localisation est idéale avec la station Porte des Lilas (ligne 11) à 10 minutes à pied et le tramway T3B accessible en 6 minutes, facilitant vos déplacements vers Paris et ses environs
Élevée sur un niveau, cette maison rare à la vente mêle charme de l'ancien et esprit cocon. Elle offre un cadre chaleureux avec poutres apparentes, cheminée et une agréable cour végétalisée de 32 m², où un lilas apporte fraîcheur et intimité aux beaux jours
Au rez-de-chaussée, vous entrez sur une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille. Le séjour spacieux prolonge cet espace de vie convivial et donne accès à l'entresol. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien
À l'étage, une vaste pièce palière modulable selon vos besoins s'ouvre sur une chambre lumineuse et un WC indépendant. Cet espace peut facilement être adapté en coin nuit supplémentaire, bureau ou salon selon votre mode de vie
L'entresol, aujourd'hui aménagé en bureau offre la possibilité de créer une suite parentale, un atelier ou une chambre supplémentaire selon vos envies
La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien plein de charme
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare aux Lilas. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite. Disponible 7j/7
Cette annonce référence 290177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 93348165700015.
Prix du bien : 535 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023
Score DPE : 549 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80 m²
6 688 €
3
2
1
2
1920
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
549
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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