? EXCLUSIVITÉ ? MAISON INDIVIDUELLE AU CALME À GRASSE SAINT-ANTOINE ? TERRAIN 2 016 m² ? POTENTIEL EXCEPTIONNEL ?
Grasse 06130
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EXCLUSIVITÉ ? MAISON INDIVIDUELLE - GRASSE SAINT-ANTOINE ? GROS POTENTIEL APRES TRAVAUX
Venez découvrir cette maison individuelle, au calme sur un terrain plat piscinable . Le terrain de 2016 m2 environ est divisé en deux parcelles reliées par un chemin privé (avec possibilité de détacher l'une d'elles pour un projet futur - terrain non constructible).
Surface actuelle : 108 m² habitables de plain-pied, comprenant :
? Entrée
? Séjour
? Cuisine séparée
? Trois chambres
? Une salle d'eau avec WC
? Une grande pièce de stockage isolée
? À l'étage : combles aménagées de 113 m² (dont 64 m² en loi Carrez) à exploiter selon vos envies.
S'ajoutent également :
? Un garage fermé
? Un cellier/ Cave de 16 m²
? Une chaufferie de 17 m² pouvant être transformée en studio indépendant
À prévoir : des travaux de rénovation et une charpente (installée depuis plus de 40 ans et qui accuse son âge) sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût, mais la récente baisse de prix en tient compte. C'est une opportunité rare sur le secteur !
À noter : l'assainissement est tout-à-l'égout, une réserve d'eau héritée de l'ancienne activité agricole permet d'arroser le jardin à moindre coût.
Le terrain plat, ensoleillé et piscinable est idéal pour une famille, un projet locatif ou même l'installation d'une activité professionnelle.
Localisation premium :
? Transports en commun à proximité immédiate
? Accès rapide à la pénétrante
? Écoles et installations sportives à deux pas
Potentiel total d'habitation après travaux : environ 160 m² de plain-pied, plus l'étage !
Pré-éco-PTZ envisageable pour financer une rénovation énergétique : changement du chauffage au fioul vers une climatisation réversible, avec à la clé une meilleure performance énergétique et un confort moderne.
Ne laissez pas passer cette perle à fort potentiel dans un quartier prisé de Grasse. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un projet à forte valeur ajoutée, cette maison est à voir sans tarder !
Pour toute info ou une visite, contactez-moi directement !
Cette annonce référence 296712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL BENITO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83107934800015.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3801.00 € et 5143.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
172 m²
2 849 €
2016 m²
5
5
1
1
1925
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Chrystel BENITO
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