? EXCLUSIVITÉ ? T1 Bis lumineux avec terrasse sans vis-à-vis ? Entrelacs (73410)
Albens 73410
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Idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un pied-à-terre, ce charmant T1 bis de 39 m² situé à Entrelacs (secteur Albens) vous séduira par son confort, son calme et sa situation idéale !
À seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des commodités, ce bien est situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente (2010), sécurisée avec interphone, digicode et ascenseur.
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Les atouts du bien :
Terrasse plein sud de près de 14 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une baie vitrée changée en 2019.
Coin nuit séparé, avec fenêtre et porte coulissante, offrant un espace nuit distinct.
Salle de bains avec WC, entièrement carrelée pour un entretien facile.
Cellier / buanderie indépendant, rare sur ce type de surface.
Volets roulants manuels, chauffage individuel électrique, porte d'entrée blindée.
Électricité conforme : aucun défaut relevé au diagnostic électrique.
Faibles charges de copropriété : seulement 422 €/an.
Taxe foncière 2024 : 551 €.
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Projet de kitchenette moderne inclus !
La kitchenette actuelle est prévue d'être entièrement remplacée par une kitchenette Stengel de 180 cm, comprenant :
un grand plan de travail en inox,
un évier,
un lave-vaisselle 6 couverts,
un four micro-ondes/grill,
un réfrigérateur/congélateur,
et de nombreux rangements.
Ce modèle est disponible en plusieurs coloris au choix pour s'adapter à votre style.
Les photos présentes dans l'annonce ne sont pas contractuelles : elles incluent une visualisation du projet de kitchenette à venir.
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Copropriété entretenue et saine
La résidence 'Le Clos du Mont Blanc' est bien tenue, avec :
Travaux de rénovation de la porte d'entrée à venir prochainement (travaux votés et payés),
ascenseur sécurisé,
aucun gros travaux à prévoir à court terme.
Les derniers procès-verbaux d'assemblées générales sont disponibles sur demande.
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DPE : classe E
Consommation : 240 kWh/m²/an
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 610 € et 870 €
Surface Carrez : 39,18 m²
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Un bien fonctionnel, soigné, et évolutif
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif sans surprise ou d'un premier achat malin, ce bien est clés en main avec un projet valorisant déjà chiffré et réfléchi.
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Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Contactez-nous sans tarder ! Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Cette annonce référence 297829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 169 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 77
Charges prévisionnelles annuelles : 422,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2024
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
39 m²
4 356 €
2
1
1
2010
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Vincent VERBRUGGHE
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