Nous vous présentons « GABI » en AVANT PREMIÈRE chez JENNIFER & JEROME IMMOBILIER
=== A 2 PAS DE LA GARE D'ERMONT-EAUBONNE AU CALME ===
GROS COUP DE COEUR !
Imaginez-vous dans une maison individuelle de standing au calme et sans vis à vis, un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Construite en 1930 avec le charme de l'ancien (parquet, chaminée, hauteur sous plafond...) et entièrement rénovée en 2015, cette demeure d'environ 90 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Avec ses 6 pièces réparties sur 3 niveaux, cette maison vous invite à explorer chaque recoin. Le séjour double d'environ 26 m², baigné de lumière naturelle traversante grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, est l'endroit idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et prête à accueillir vos créations culinaires.
Les 3 chambres (possibilité de créer une 4 ème chambre), spacieuses et lumineuses, vous offrent un espace de repos serein. La salle d'eau au rez-de chaussée, moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie. Un WC indépendant assure votre intimité et votre confort au quotidien. Possibilité de créer une dalle d'eau avec wc au premier étage (les attentes sont existantes).
L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse accueillante et un jardin de 450 m², parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées estivales. Un stationnement intérieur est également disponible pour garantir la sécurité de votre véhicule. Possibilité d'acheter en option box d'environ 17 m² + place de parking.
Cette maison, avec son isolation en laine de roche et son chauffage individuel gaz, est non seulement esthétique mais aussi économe en énergie. La toiture en ardoise et les ouvertures en PVC double vitrage ajoutent une touche de modernité et de durabilité.
Située dans un environnement privilégié, cette maison offre une vue dégagée et une exposition nord-sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La hauteur sous plafond de 2,55 m apporte une sensation d'espace et de liberté.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une épicerie et plusieurs restaurants. Pour les familles, une crèche, deux maternelles et une école élémentaire sont à 15 minutes à pied. Pour les déplacements, quatre arrêts de tramway sont à 10 minutes en voiture. Enfin, un parc et jardin ainsi que plusieurs médecins généralistes sont également à 15 minutes à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 et 3580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller JENNIFER & JEROME : DIRECTEUR D'AGENCE - Jerome DJODI Carte T CPI 9501 2018 000 035 128. JENNIFER &a...
90 m²
4 733 €
26 m²
513 m²
6
3
1
1 (séparé)
1930
Sud
Nord
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
356
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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