Vente maison 6 pièces

242 000 €

? Guignicourt ? Maison de 160 m² avec un fabuleux terrain ?

Reims 51100

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Là où l'espace et le charme se rencontrent? Imaginez-vous, franchissant le seuil de cette maison baignée de lumière, où chaque pièce raconte une histoire, chaque recoin laisse place à de nouvelles possibilités. Nichée dans un quartier paisible de Guignicourt, cette demeure de 160 m² habitables vous accueille avec un confort de plain-pied qui saura séduire toute la famille. Un cadre de vie privilégié Dès votre arrivée, vous serez conquis par son terrain fabuleux, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, voir vos enfants jouer ou simplement vous détendre à l'ombre d'un arbre. À l'intérieur, tout est prêt pour que vous posiez vos valises. Le rez-de-chaussée, avec ses 4 chambres, sa salle d'eau récemment rénovée et son salon chaleureux doté d'une cheminée avec insert, offre un espace de vie confortable et agréable. Quelques touches personnelles suffiront à rafraîchir l'ensemble et lui donner une nouvelle jeunesse. Un potentiel incroyable à exploiter À l'étage, un vaste espace de 50 m² vous attend : un grenier aux mille possibilités, où votre imagination sera la seule limite. Une chambre de 30 m² y est déjà, accompagnée d'une salle d'eau. Sachant que les de l'étage sont à rénover, cela fait une occasion rêvée de créer une suite parentale d'exception, un espace jeux ou encore un bureau baigné de lumière sous les toits. Ici, tout est déjà en place, il ne reste plus qu'à lui insuffler votre personnalité. Avec quelques travaux, cette maison peut devenir un cocon sur-mesure, où confort et espace s'harmonisent à la perfection. Envie de découvrir cette opportunité unique ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Nicolas Larue ? BSK Immobilier 07 69 57 19 82 contact@nicolaslarue.fr Cette annonce référence 278413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LARUE (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 89076927600019. Prix du bien : 242 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

268

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)