Vente maison 7 pièces

325 000 €

?? Idéal changement de vie : Maison de charme + joli comm

Pleaux 15700

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Honoraires à la charge du vendeur.

A vendre maison d'habitation avec commerce (fonds et murs), emplacement n°1 en plein centre bourg (nombreuses places de parking devant la boutique), exploité et en développement constant depuis 1990 avec une activité de fromagerie - épicerie fine - caviste - produits du terroir, et situés à Pleaux (ouest du Cantal), petite cité de caractère de 1500 habitants (+ communes rattachées) en plein dynamisme (label petites villes de demain), au carrefour du Lot, de la Corrèze et du Cantal, réputés pour leur gastronomie, avec toutes commodités : 2 écoles - publique et privée -, collège - lycées à 20 mn -, poste, banque, notaire, médecins, infirmières, kinés, acupuncteur, vétérinaires, 3 restaurants, maisons d'hôtes, hôtel, tabac, bars, 2 stations services, garages, commerces de bouche (boucherie, traiteur, 2 boulangeries/pâtisseries), antiquaire, vêtements, chaussures, librairie/journaux, fleurs/jardinage, nombreux artisans, 2 supérettes, marché bi-mensuel, pharmacie (voisine), piscine en été, tennis, gymnases, skate park, camping, bureau d'office de tourisme, salle des fêtes, nombreuses associations sportives, culturelles et de loisirs, 2 festivals de musique, animations notamment en été, et nombreux projets à court terme (micro-crèche, espace de coworking, nouvelle halle, base de séjour et de loisirs nautiques, transfert de l'école primaire publique au collège, etc.), dans un joli cadre de vie très sain à 600 m d'altitude (station verte), loin de la pollution, calme et naturel. 2100 heures d'ensoleillement par an ! Nombreuses montagnes, forêts, lacs, rivières, châteaux et sites touristiques à proximité : Argentat-sur-Dordogne, Beaulieu, Salers et Tournemire (plus beaux villages de France), station de ski du Lioran, Puy Mary, lac d'Enchanet… Idéal pour randonnées, pêche, chasse, baignades, canoë et plus encore ! Un peu plus loin : Brive-la-Gaillarde, Sarlat, Rocamadour, Collonges-la-Rouge, gouffre de Padirac, l'Aubrac, Conques, Aurillac, Saint-Flour, Super Besse, la chaîne des puys (volcans d'Auvergne)… A seulement 4 h de l'océan Atlantique (Arcachon), de la mer Méditerranée (Sète) et 5 h des Alpes (Chambéry, Grenoble…). Paris à 6 h (ou liaison par avion depuis Aurillac). Plusieurs destinations régulières au départ de l'aéroport de Brive-la-Gaillarde (Paris, Ajaccio, Nice, Bruxelles, Londres, Séville, Porto, Kerry) + connexion aux vols internationaux (DOM-TOM, Canada, USA, Mexique, République dominicaine) + vols saisonniers. Autoroutes A20 et A89 à moins d'une heure.


Description du bien :
1/ En rez-de-chaussée donnant sur la place principale, un local commercial d'environ 76 m2 (36,5 m2 de surface de vente, 22,2 m2 de réserves, cave de 18 m2), grande vitrine, entièrement aménagé et équipé (nombreuses étagères, banque froide fromages - entre 50 et 60 fromages suivant les saisons -, chambre froide 3,5 m2- avec étagères en bois -, 2 meubles froid positif neufs pour boissons et produits frais, cave de stockage de 18 m2, balance, caisse, outils de coupe…). 2ème entrée par le jardin. Environ 800 références sur l'année, et plusieurs dizaines de formidables fournisseurs, dont circuits courts. Clientèle locale fidèle et très agréable (résidents permanents et secondaires) et touristique française et étrangère. Le commerce jouit d'une excellente réputation par le choix, les prix et la qualité des produits, ainsi qu'un accueil chaleureux et une hygiène irréprochable. L'activité est d'environ 40 % en produits frais (fromages, charcuteries, crè...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

228

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)