Vente maison 10 pièces

329 000 €

? Immeuble de rapport ? Centre BERGERAC ? Gare à pied ? Rentabilité brute 8,21 %

Bergerac 24100

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Immeuble de rapport ? Appartements loués ? 215 m² ? Centre BERGERAC ? Gare à pied ? Rentabilité brute 8,21 % EMPLACEMENT PREMIUM Situé à seulement 200 mètres de la gare SNCF de Bergerac, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal pour l'investissement locatif : Centre-ville à pied (commerces, écoles, marché couvert) Secteur bien desservi Faible vacance locative dans ce périmètre Rentabilité immédiate avec fort potentiel de valorisation CONFIGURATION & DONNÉES TECHNIQUES Surface habitable : 215 m² Toiture en bon état ? Aucune anomalie structurelle Compteurs individuels pour eau et électricité Tout-à-l'égout, parties communes propres Classe énergétique : C et D Copropriété existante avec un loft attenant d'environ 200 m² (non compris) Les clauses de copropriété seront à définir en accord avec les propriétaires actuels, dans une optique de frais réduits au minimum DESCRIPTION DES LOGEMENTS Appartement 1 ? RDC ? 66 m² (T3) Séjour avec cuisine ouverte : 33 m² 2 chambres, dressing, buanderie, WC séparé Double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique Électricité conforme ? Bon état général- Lumineux Appartement 2 ? 1er étage ? 76 m² (T3) Séjour/cuisine : 38 m² 2 chambres, dressing, buanderie, WC indépendant Double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique Très lumineux ? Appartement 3 ? 2e étage gauche ? 31 m² (T2 meublé) Cuisine ouverte sur séjour : 19,5 m² Chambre parquetée, salle d'eau + WC Pompe à chaleur, volets électriques, double vitrage Loué meublé ? Appartement 4 ? 2e étage droite ? 35 m² (T2 meublé) Prestations identiques à l'appartement 3 Cuisine/séjour : 23 m² Chambre, salle d'eau + WC Loué meublé ? PARTIES COMMUNES Couloir bas : 6 m² Palier haut : 5,29 m² Accès clair et sécurisé RENTABILITÉ Prix de vente : 329?000?€ Revenu locatif brut annuel : 27?000?€ Rentabilité brute : 8,21?% ATOUTS POUR INVESTISSEURS Immeuble intégralement loué 2 logements meublés = fiscalité flexible Aucun frais imprévu à court ou moyen terme Copropriété à finaliser sur-mesure = maîtrise des charges Très bon emplacement = pérennité locative Cette annonce référence 294246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

153

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)