Vente appartement 4 pièces

144 500 €

? Immeuble de rapport 117 m² + combles aménageables ? Rentabilité immédiate ? Saint-Venant

Saint-Venant 62350

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EN EXCLUSIVITE chez votre mandataire Situé au c?ur de Saint-Venant, à deux pas des commerces, écoles et axes principaux, cet immeuble de rapport est une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un bien immédiatement exploitable. Surface habitable : 117 m², répartie en 3 logements actuellement libres de toute occupation : Studio de 17 m² Studio de 28 m² avec cour privative et dépendances Appartement en duplex de 71 m² avec cour privative + 40 m² de combles aménageables Aucun travaux à prévoir. Logements en bon état . DPE classés D pour deux logements, E pour le troisième. Revenus locatifs estimés : 1 100 €/mois, soit 13 200 €/an en l'état, avec possibilité d'augmenter la rentabilité via l'aménagement des combles. Rentabilité brute envisageable : entre 8 et 10 % selon stratégie de location (classique ou meublée). Potentiel de valorisation à moyen terme. Atouts du bien : Immeuble sain, sans travaux Logements libres = location immédiate ou reconfiguration possible Potentiel supplémentaire avec combles aménageables Espaces extérieurs (cours privatives, dépendances) Emplacement calme et recherché, proche Béthune / Aire-sur-la-Lys Investisseurs, ne ratez pas cette opportunité prête à générer du revenu ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Cette annonce référence 292528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE DELEZIE (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 85252355400016. Prix du bien : 144 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr