Découvrez 'L'Ambitieux' Immeuble de 3 appartements entièrement rénovés à Valserhône Une opportunité rare sur le marché immobilier de Valserhône ! Cet immeuble de 3 appartements indépendants, entièrement rénovés, est idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité intéressante, ou pour une grande famille désireuse d'habiter tout en générant un revenu locatif. Situé à seulement 30 minutes de Genève, ce bien offre un rendement estimé à 7 % minimum, un potentiel de valorisation important, ainsi qu'une localisation stratégique à proximité de la frontière suisse.
Points forts : - Immeuble rénové avec goût, aucun travaux à prévoir - 3 appartements indépendants : T1bis, T2 et duplex T5 - Entièrement séparés électriquement, offrant une gestion optimale - Vendu libre de locataires, maximisant les possibilités pour l'acquéreur - Grand sous-sol de 88 m2, facilement aménageable - 3 garages, dont un double pouvant être transformé en appartement - Jardin de 170 m2 + 2 grandes terrasses, dont une en hauteur de 71 m2 - Places de stationnement extérieures en grand nombre - Menuiseries et système de chauffage récents - Proximité immédiate de la frontière suisse, transports, écoles, commerces
Description détaillée des appartements : Rez-de-chaussée :
Appartement 1 (T1bis de 23,25 m2) : Cuisine équipée, chambre et salle de douche avec WC. Loyer estimé : 400 à 500 EUR par mois.
Appartement 2 (T2 de 45,54 m2) : Cuisine séparée, salon, chambre, salle de douche avec WC, belle terrasse. Loyer estimé : 800 à 900 EUR par mois.
Niveau bas : Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 37 m2, grande chambre, dressing de 9 m2, salle de douche moderne avec WC.
À l'étage : Deux grandes chambres, grande pièce à vivre, salle de bain avec WC, buanderie. Loyer estimé : 2 000 à 2 100 EUR par mois.
Sous-sol :
88 m2 d'espace à exploiter, avec cave voutée et belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités d'aménagement diverses (salle de loisirs, appartement supplémentaire, etc.).
Garages :
3 garages, dont un double avec portes électriques, transformable en appartement T2 supplémentaire, ce qui augmente encore le potentiel locatif et de valorisation de l'immeuble.
Rentabilité et potentiel d'investissement : Avec un prix de vente de 530 000 EUR, les frais de notaires sont estimés à environ 40 000 EUR, portant le coût total d'acquisition à 570 000 EUR. Revenus locatifs estimés :
T1bis : 400-500 EUR/mois
T2 : 800-900 EUR/mois
Duplex T5 : 2 000-2 100 EUR/mois
Total des revenus locatifs mensuels possibles : 3 200 à 3 500 EUR/mois.
Calcul du rendement locatif : Revenu locatif annuel brut : 3 200 EUR x 12 mois = 38 400 EUR à 3 500 EUR x 12 mois = 42 000 EUR. Rendement brut annuel estimé : 38 400 EUR ÷ 570 000 EUR = 6,73 % à 42 000 EUR ÷ 570 000 EUR = 7,37 %. Cela représente une rentabilité de minimum 7 %, ce qui est un excellent investissement dans un secteur en forte demande locative, idéalement situé à proximité de Genève et de la Suisse. Le projet permet une diversification locative avec la possibilité d'aménager le sous-sol et les garages en appartements ou d'autres espaces supplémentaires, offrant encore plus de potentiel.
Localisation : Idéalement situé à Valserhône (01200), cet immeuble bénéficie d'une situation géographique stratégique à seulement 30 minutes de Genève. La ville est en pleine expansion, avec un accès facile aux transports, aux commerces, aux écoles, aux infrastructures sportives et à de futurs développements tels que le Village de Marques. Le secteur est particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, mais également par ceux qui souhaitent investir dans un bien à forte demande locative et à fort potentiel de plus-value.
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Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce
185 m²
2 865 €
9
7
4
7
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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