Découvrez 'L'Ambitieux' Immeuble de 3 appartements entièrement rénovés à Valserhône Une opportunité rare sur le marché immobilier de Valserhône ! Cet immeuble de 3 appartements indépendants, entièrement rénovés, est idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité intéressante, ou pour une grande famille désireuse d'habiter tout en générant un revenu locatif. Situé à seulement 30 minutes de Genève, ce bien offre un rendement estimé à 7 % minimum net, un potentiel de valorisation important, ainsi qu'une localisation stratégique à proximité de la frontière suisse.
Points forts : - Immeuble rénové avec goût, aucun travaux à prévoir - 3 appartements indépendants : T2, T3 et duplex T6 (qui peut être séparé en deux T4) - Entièrement séparés électriquement, offrant une gestion optimale - Vendu libre de locataires, maximisant les possibilités pour l'acquéreur - Grand sous-sol de 88 m2, aménageable - 3 garages, dont un double pouvant être transformé en appartement - Jardin de 170 m2 + 2 grandes terrasses, dont une en hauteur de 71 m2 - Places de stationnement extérieures libres - Menuiseries, isolation de la toiture, des murs, sols et plafonds, système de chauffage et ballon d'eau chaude récents - Proximité immédiate de la frontière suisse, transports, écoles, commerces
Description détaillée des appartements : Rez-de-chaussée : - Appartement 1 (T2 de 23,25 m2) : Cuisine équipée, chambre et salle de douche avec WC. - Loyer estimé : 600 à 700 EUR par mois. - Appartement 2 (T3 de 45,54 m2) : Cuisine séparée, salon, chambre, salle de douche avec WC, belle terrasse. - Loyer estimé : 900 à 1 000 EUR par mois.
À l'étage : - Appartement 3 (Duplex T6 de 116,46 m2 Carrez / 147 m2 utiles) : - Niveau bas : Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 37 m2, grande chambre, dressing de 9 m2, salle de douche moderne avec WC. - À l'étage : Deux grandes chambres, grande pièce à vivre, salle de bain avec WC, buanderie. - Loyer estimé : 2 100 à 2 200 EUR par mois.
Sous-sol : 88 m2 d'espace à exploiter, avec cave voutée et belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités d'aménagement diverses (salle de loisirs, appartement supplémentaire, etc.). Garages : 3 garages, dont un double avec portes électriques, transformable en appartement T2 supplémentaire, ce qui augmente encore le potentiel locatif et de valorisation de l'immeuble.
Rentabilité et potentiel d'investissement : Avec un prix de vente de 530 000 EUR, les frais de notaires sont estimés à environ 40 000 EUR, portant le coût total d'acquisition à 570 000 EUR. Revenus locatifs estimés : - T2 : 600-700 EUR/mois - T3 : 900-1 000 EUR/mois - Duplex T5 : 2 100-2 200 EUR/mois
Total des revenus locatifs mensuels possibles : 3 600 EUR à 3 900 EUR par mois.
Cas 1 : Immeuble avec les appartements existants - Revenu locatif annuel brut : - 3 600 EUR x 12 mois = 43 200 EUR à 3 900 EUR x 12 mois = 46 800 EUR. - Rentabilité brute annuelle estimée : - 43 200 EUR ÷ 570 000 EUR = 7,57 % à 46 800 EUR ÷ 570 000 EUR = 8,21 %.
Cas 2 : Immeuble avec les appartements existants + ajout d'un T2 supplémentaire dans le garage - Revenu locatif annuel brut : - 4 400 EUR x 12 mois = 52 800 EUR à 4 600 EUR x 12 mois = 55 200 EUR. - Rentabilité brute annuelle estimée : - 52 800 EUR ÷ 570 000 EUR = 9,26 % à 55 200 EUR ÷ 570 000 EUR = 9,68 %. Cela représente une rentabilité de minimum 7 % dans le cas de la location des appartements existants et peut monter jusqu'à 9,68 % en incluant le potentiel de transformation du garage. Ce bien offre donc une excellente opportunité d'investissement, à la fois pour sa rentabilité immédiate et pour son potentiel d'aménagement et d'expansion. Le secteur est en forte demande locative, et sa proximité avec Genève en fait un lieu stratégique pour les travailleurs frontaliers, tout en bénéficiant d'une forte plus-value à moyen terme. Localisation : Idéalement situé à Valserhône (01200), cet immeuble bénéficie d'une situation géographique stratégique à seulement 30 minutes de Genève. L
217 m²
2 442 €
9
7
4
7
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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