L'agence Visite & Co vous présente 'La Caserne' : un sublime immeuble de rapport au riche passé sur la commune de Mezidon-Canon : 9 lots.
Pourquoi 'La Caserne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
C'est une belle opportunité que nous vous proposons avec la mise en vente de cet immeuble datant de 1840 doté d'un riche passé : cette belle bâtisse fut construite sur un terrain légué par M.JONQUOY qui exprima le souhait d'y voit bâtir une école. Ce bâtiment a donc été longtemps : une école fille dans une aile, une école garçon dans l'autre et au centre : la mairie. L'école déménagera vers 1930 et la mairie dans les années 40. Depuis 1965 et jusqu'en 2023 : le bâtiment a abrité la caserne et des logements de pompiers.
Il peut comporter 9 lots facilement. Il est en bonne partie loué à ce jour, voici le détail :
Les lots actuellement loués et gérés par Visite & Co : 4 lots
Appartement 1, bail du 01/07/2022 en location nue, loué 380 et 5 de charges. DPE : F (du 14/02/2023) Appartement 2, il vient tout juste de se libérer, il est en cours de travaux de rafraichissement en août 2025 pour une remise en location en septembre. DPE: E (du 16/02/2023). Il sera remis en location autour des 380 net. Voici la visite virtuelle du bien avant travaux de rafraichissement : https://my.matterport.com/show/?m=PQnko2dh7qH Appartement 'L'Ecolier', bail du 05/04/2024 en location nue, loué 699 par mois, pas de charges. DPE : E (du 15/02/2023) : voici la visite virtuelle de ce lot (un spacieux T5) : https://my.matterport.com/show/?m=fLKCVv9QpPE Lot 'garage pompier', bail de garage / stockage, du 26/07/2024, loué 450 par mois, pas de charges. Pas de DPE.
Donc 1 909 net par mois gérés par Visite & Co.
Les lots actuellement loués et gérés par le propriétaire lui-même : 2 lots
Lot 'triple garage externe', bail de garage / stockage, loué 390 par mois. Pas de charges. Pas de DPE. Appartement 'meublé', bail meublé de 1 an, loué 560 par mois + 30 de charges. DPE : E. Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=5N1cM1ABy3M
Donc 950 net par mois gérés par le propriétaire.
Chiffres actuels : sur 6 lots loués Les loyers nets encaissés à l'instant T sont donc de 2 859 par mois soit 34 308 par an.
La rentabilité actuelle dépasse déjà les 7% alors qu'il reste un gros potentiel sur des lots vacants ou à aménager / finir d'aménager.
Par exemple : Le lot 'Appartement à rafraichir' : nécessite quelques milliers d'euros de travaux pour être rapidement proposé à 430 net par mois (il faut le rafraichir, il est déjà existant), voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=S4wgHPwcNQV Le lot 'Loft': un très bel appartement que le propriétaire voulait conserver : il est à terminer, il peut devenir magnifique avec un énorme garage personnel attenant : on peut en espérer un loyer net de 800 , voici sa visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=C43g3WxxpgD Le lot 'ancienne salle des mariages' (ca rappellera de bons souvenirs à certains, de mauvais à d'autres...) : un beau plateau avec une sacré hauteur sous pla...
