Vente maison 9 pièces

209 000 €

? LAMÉAC ? UNE GRANDE MAISON DE VILLAGE FAMILIALE ET AUTHENTIQUE ?

Laméac 65140

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Il y a des maisons où l'on se sent bien dès les premiers pas. Celle-ci en fait partie. Au fond d'une impasse tranquille, cette maison de caractère du XIXe siècle abrite 225 m² habitables d'histoire et de convivialité. Autrefois deux habitations, elle peut facilement le redevenir : deux entrées, deux espaces, deux possibilités de vie côte à côte? ou une seule, spacieuse et unie. Une vraie maison de famille Ici, tout respire la vie : les repas d'été sous la pergola, les rires d'enfants dans le jardin, les soirées au coin du feu ou sur un transat à contempler les étoiles. Rez-de-chaussée : Entrée (4 m²), vestibule (13 m²), cuisine conviviale de 25 m² avec comptoir, deux pièces de 22 et 34 m² pouvant servir de salon et salle à manger, deux chambres de 18 et 23 m² (l'une avec insert, donnant sur la véranda, l'autre à rénover avec cheminée ancienne, ), salle d'eau (4 m²) et WC séparés (2 m²). Une extension de 41 m² côté nord propose un studio indépendant à terminer : entrée, pièce de vie avec coin cuisine, chambre (8 m²), salle de bain avec WC (4 m²) et cellier (7 m²). Garage de 24 m², atelier de 20 m² et véranda lumineuse de 40 m² complètent l'ensemble. À l'étage : 5 chambres (12, 16, 16, 19 et 19 m²), dont deux avec grands placards, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Extérieur : Plusieurs dépendances et un terrain arboré de 4 330 m² pour profiter pleinement de chaque saison. Une maison qui s'adapte à tous les projets : - Accueillir une grande famille ou un projet intergénérationnel, - Développer une famille d'accueil, - Exercer une activité libérale (grâce à ses deux accès indépendants) ou créer des chambres d'hôtes / un gîte dans la dépendance de 120 m² à rénover entièrement. Côté confort : inserts tubés, poêle à bois, pompe à chaleur, radiateurs électriques. Côté charme : poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en galets du pays. À l'extérieur, tout est pensé pour vivre au grand air : * Serre, potager de 620 m², mare naturelle, poulailler XL (25 m²) et fruitiers. * Une grande dépendance de 120 m² à restaurer (toiture, menuiseries, ...) offre un superbe potentiel d'aménagement pour atelier, loft, gîte, espace créatif? avec un accès indépendant. 209 000 € seulement !!! (soit 928 €/m², bien en dessous du prix moyen de 1 494 €/m²). Laméac, un village calme et bien placé : 20 min de Tournay, Trie-sur-Baïse, Vic-en-Bigorre et Tarbes 1 h des stations de ski 2 h de l'océan Atlantique Une maison généreuse, pleine de charme et d'espace, prête à accueillir vos projets, vos envies et votre vie de famille. Pour plus de détails, contactez sans tarder : Christophe MENAUT ? BSK Immobilier L'immobilier au fil de l'âme 06 60 75 71 15 c.menaut@bskimmobilier.com Cette annonce référence 306169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

323

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)