Vente maison 9 pièces

219 000 €

? LAMÉAC ? UNE PERLE CACHÉE À SAISIR D?URGENCE

Laméac 65140

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Au bout du chemin ? Un nouveau départ. Vous ne visitez pas une maison. Vous ressentez un lieu. Un lieu qui vous parle, qui vous calme, qui vous aligne. MAISON DE CARACTÈRE ? 225 m² ? 6 CHAMBRES ? 1900 De l'espace, du charme, du vrai. Un salon avec cheminée pour ralentir Une véranda baignée de lumière Une terrasse plein sud pour vivre dehors, pleinement Ici, tout respire. Tout apaise. 4 330 m² DE NATURE À VIVRE Un terrain fertile, puissant, inspirant : pour cultiver, créer, rêver. Jardin piscinable Potager, serre, bassin, mare Appentis, garage, atelier, cuisine d'été Ici, la nature est à portée de main et de c?ur. 120 m² À RÉINVENTER Un potentiel fou. Un gîte ? Des chambres d'hôtes ? Un atelier ? Un lieu de retraite ? Une activité libérale ? Ce n'est pas un projet. C'est une page blanche. À DEUX PAS DE LA RIVIÈRE. Lumière du matin au soir Un jardin qui vit, qui vous relie Une atmosphère qu'on ne trouve pas ailleurs On s'y sent bien tout de suite. PLUS QU'UNE MAISON, UNE ÉVIDENCE !!! Un lieu pour être soi. Pour ralentir. Pour respirer. LAMÉAC ? UNE SITUATION STRATÉGIQUE ENTRE NATURE ET ACCÈS FACILITÉS Un village paisible, au c?ur des Hautes-Pyrénées, à la croisée des chemins entre bien-vivre rural et proximité urbaine. ACCÈS & TRANSPORTS À moins de 10 min de Tournay (gare SNCF, commerces, services) À 20 min de Tarbes (gare TGV, centre-ville, zone commerciale) Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 30 min : vols réguliers vers Paris, Lyon, Marseille, Bruxelles... Accès rapide à l'A64 (sortie Tournay) : ? Toulouse en 1h30 ? Pau en 1h ? Bayonne / Côte Basque en 1h45 ENSEIGNEMENT Écoles : maternelle à Saint-Sever-de-Rustan (5mn) / primaire à Galan, Tournay ou Chelle-Debat (à 5-10 min) Collèges et lycées à Tournay et Tarbes / Université de Tarbes (IUT ? UPPA) à 25 min Transports scolaires organisés dans la commune LOISIRS & QUALITÉ DE VIE Stations de ski (La Mongie, Saint-Lary, Val Louron) à moins d'1h Thermalisme et bien-être : Bagnères-de-Bigorre, Capvern-les-Bains Randonnées, cyclotourisme, pêche : au départ même du village, en bord de rivière Marchés locaux, gastronomie du Sud-Ouest, produits fermiers à proximité Événements culturels et traditionnels dans les villages alentour CADRE DE VIE Un village calme et vivant, sans isolement Connexion à la nature immédiate (forêts, rivières, faune locale) Idéal pour les familles, les porteurs de projets ou les personnes en quête de retour à l'essentiel Climat doux, ensoleillement généreux, paysages vallonnés et Pyrénées en toile de fond LAMÉAC, C'EST LA DOSE PARFAITE DE SÉRÉNITÉ ET D'ACCESSIBILITÉ. Un petit coin confidentiel, mais bien desservi, dynamique, et plein de ressources pour une vie épanouie. UN LIEU QUI TOUCHE. QUI ÉLÈVE. QUI TRANSFORME. Appelez. Venez. Ressentez. Vous comprendrez pourquoi c'est rare. Et pourquoi c'est peut-être pour vous. Et si la magie opère ... une offre d'achat Cette annonce référence 291265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

323

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)