L'agence Visite & Co vous présente 'Loan' : un bien rare à la vente sur la commune de Thury-Harcourt : un appartement T3 de plain pied avec terrasse privative, cave et parking aisé.
Pourquoi 'Loan' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Information importante avant de vous présenter 'Loan' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Loan' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de 'Loan' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de 'Loan' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter 'Loan' :
Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges. Cette commune est à 18 minutes du périphérique de Caen.
L'appartement est au bout d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu en 2022 l'appartement 'Charcot' puis en 2023 les appartements 'Madinina' et 'Edgard' et en 2024 les appartements 'Harcourt' et 'Clavier'.
'Loan' est donc un appartement T3 de plain-pied, de 63.59m² dont 62.90m² en superficie Loi Carrez. Vous entrez directement sur la pièce de vie, à droite se trouve, accessible via un 'sas' : un wc indépendant et une salle de bains (avec fenêtre), vous trouverez ensuite 2 chambres et une cuisine aménagée et équipée (avec son arrière cuisine / buanderie : très pratique).
Une cave (bien pratique !) complète ce bien et le parking est facile, juste en face de l'appartement.
Les charges de copropriété réelles sont, sur le dernier exercice clos (2022) de 619.06 dont 217,62 récupérables sur le locataire soit un 'reste à charge bailleur' de 33.45 par mois 'seulement'.
Pour nos amis investisseurs : L'appartement est vendu loué, la locataire en place est à jour de ses loyers et de ses obligations d'assurance sur déclaration du vendeur. Le bail est un bail 'classique' de location nue, de 3 ans (la SCI qui vend étant une SCI familiale), il a été signé le 24/04/2019. Le loyer est de 460 par mois + 40 de provisions pour charges. Le loyer qui n'avait jamais été révisé est en cours de révision, il devrait être de 505,41 + charges à partir d'avril 2024 selon le gestionnaire locatif actuel de l'appartement.
La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de biens possédés on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 hors TEOM.
Le gros plus de cet appartement n'est pas sa rentabilité actuelle mais son potentiel : augmentation importante du loyer en cas de départ de la locataire voir même valeur de re...
64 m²
1 562 €
23 m²
3
2
1
1 (séparé)
Oui
Oui (26 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
303
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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